INVESTMENT IN WAIDMANNSDORF: VERMIETET BIS 2027 INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Klagenfurt Waidmannsdorf

Diese Immobilie vereint eine gefragte Wohnlage mit sofortiger Ertragssicherheit und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Durch die direkte Nähe zur Alpen-Adria-Universität sowie zum Wörthersee profitiert das Objekt von einer konstant hohen Mietnachfrage.

Das aufrechte Mietverhältnis läuft bis zum 30.11.2027 und garantiert verlässliche Planungssicherheit ab Tag eins. Mit aktuellen Netto-Jahreseinnahmen von € 8.251,08 bietet die Wohnung ein solides Fundament für Ihr Immobilienportfolio.

Raumaufteilung & Highlights:

• Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen
• Balkon mit Zugang von beiden Zimmern – erweiterter Wohnbereich
• Zwei helle, gut geschnittene Zimmer
• Separates WC
• Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert

Ein wertstabiles Investment, das durch verlässlichen Cashflow, beste Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit überzeugt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Als einer der begehrtesten Stadtteile Klagenfurts vereint Waidmannsdorf urbanen Lifestyle perfekt mit naturnaher Erholung. Als „Tor zum See“ besticht das Viertel durch seine privilegierte Lage zwischen dem Stadtzentrum und dem Wörthersee, wodurch der Europapark und das Strandbad in wenigen Minuten erreichbar sind. Das akademisch geprägte Umfeld rund um die Alpen-Adria-Universität und den Lakeside Park verleiht dem Viertel eine dynamische, innovative Atmosphäre. Zudem profitieren besonders Familien von einer erstklassigen Infrastruktur mit einer hohen Dichte an Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch vielfältige Sportangebote und grüne Rückzugsorte wie den Lendkanal, die Waidmannsdorf seinen charmanten, entspannten Charakter verleihen.