Investment in Gleisdorf: Neuwertige Gewerbeliegenschaft mit langfristigem Mietvertrag

Die moderne Gewerbeimmobilie befindet sich in Gleisdorf und verbindet eine gut erreichbare Lage mit einer vielseitig nutzbaren Gebäudestruktur. Auf einem Grundstück von ca. 2.260 m² stehen rund 682,49 m² Nutzfläche sowie eine ca. 146,52 m² große Terrasse und 25 Stellplätze zur Verfügung. Das 2022 errichtete, neuwertige Objekt ist langfristig an einen gewerblichen Einzelmieter vermietet und bietet mit moderner Haustechnik, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher eine zeitgemäße Ausstattung.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Gewerbestandort in Gleisdorf mit kurzen Wegen zu Bahnhof, öffentlichem Verkehr, Nahversorgung und Autobahnanschluss
• Ca. 2.260 m² Grundstücksfläche
• Ca. 682,49 m² Nutzfläche
• Davon ca. 69,4 m² Bürofläche, ca. 42,63 m² Showroom-/Verkaufsfläche und ca. 260,43 m² Lagerfläche
• Ca. 146,52 m² Terrassenfläche
• 25 Stellplätze, davon 3 überdacht
• Langfristige Vermietung an einen gewerblichen Einzelmieter
• Fixe Vertragslaufzeit bis 31.05.2036
• Jahresnettomiete von EUR 107.880 bzw. EUR 8.990 netto monatlich, jeweils zuzüglich Betriebskosten und USt.
• Indexierung nach VPI 2020 mit 5-%-Schwelle
• 4,93 % Bruttorendite auf den Netto-Kaufpreis 
• 45-kW-Photovoltaikanlage und 35-kW-Batteriespeicher
• Klimatisierung/Kühlung, EDV-Verkabelung, Alarmanlage und Sicherheitskameras
• Rollstuhlgerechte Ausführung

DIE IMMOBILIE.

Die 2022 errichtete Gewerbeimmobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 682,49 m² Nutzfläche. Das vielseitige Raumangebot umfasst unter anderem ca. 69,4 m² Bürofläche, ca. 42,63 m² Showroom- bzw. Verkaufsfläche sowie ca. 260,43 m² Lagerfläche. Im Erdgeschoss befinden sich insbesondere die großzügigen Lager- und Produktionsbereiche sowie Verkaufs-, Büro-, Sanitär- und Nebenräume. Die zweite Ebene ergänzt das Gebäude um weitere Räumlichkeiten und den Zugang zu den großzügigen Terrassen- bzw. Dachterrassenbereichen. Insgesamt stehen ca. 146,52 m² Terrassenfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch 25 KFZ-Stellplätze, von denen drei überdacht sind.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Gebäude wurde 2022 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, wobei auch das Lager beheizt ist. Zusätzlich ist eine Klimatisierung bzw. Kühlung vorhanden. Eine 45-kW-Photovoltaikanlage wird durch einen 35-kW-Batteriespeicher ergänzt. Zur weiteren Ausstattung zählen EDV-Verkabelung, Alarmanlage, Sicherheitskameras und eine Einbauküche. Die Immobilie ist rollstuhlgerecht ausgeführt und verfügt über drei WCs sowie Sanitärbereiche mit Dusche. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 53,3 kWh/m²a, Klasse C, sowie einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,68, Klasse A+, aus.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück umfasst ca. 2.260 m² und befindet sich in gut erreichbarer Lage in Gleisdorf. Busverbindungen und Bahnhof sind ebenso rasch erreichbar wie Einrichtungen der Nahversorgung; auch der Autobahnanschluss liegt nur rund 1,5 km entfernt. Auf der Liegenschaft stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Die Gewerbeimmobilie ist seit 01.06.2026 langfristig vermietet. Der Mietvertrag läuft fix bis 31.05.2036 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen zu jeweils fünf Jahren. Der Hauptmietzins beträgt EUR 8.990 netto pro Monat zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer, entsprechend einer Jahresnettomiete von EUR 107.880. Die Indexierung erfolgt nach VPI 2020 mit Ausgangsbasis April 2026 und einer 5-%-Schwelle.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Kodet
+43 664 219 80 50 
d.kodet@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Gleisdorf und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Nahversorgung, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders die rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs und zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht die praktische Lage für einen Gewerbestandort. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das unmittelbare Umfeld bietet eine vielseitige Versorgung. Mit dem Auto ist der nächstgelegene ADEG-Supermarkt bereits nach rund 400 m erreichbar, eine Fleischerei nach etwa 500 m und eine Bäckerei nach rund 800 m. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls nur ca. 500 m entfernt. Die nächste Trafik ist nach rund 600 m, eine Postfiliale nach ca. 1,0 km und eine Bank nach rund 1,0 km erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen unter anderem Allgemeinmediziner ab etwa 400 m, Zahnärzte ab rund 500 m sowie Fachärzte ab ca. 900 m Fahrstrecke zur Verfügung. Die Stadt-Apotheke liegt rund 1,4 km entfernt. Auch Gastronomie und Freizeitangebote sind gut erreichbar: Ein Restaurant liegt rund 700 m, das Diesel-Kino etwa 700 m und ein Fitness- und Gesundheitszentrum rund 500 m Fahrstrecke entfernt. Das Gleisdorfer Schwimmbad ist nach ca. 2,2 km erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Einkaufs-, Dienstleistungs-, Kultur- und Gastronomieinfrastruktur des Gleisdorfer Stadtgebiets. Das Museum im Rathaus befindet sich beispielsweise in rund 1,3 km Fahrdistanz. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot in Gleisdorf ist breit gefächert. Der Kindergarten Purzelbaum ist mit dem Auto nach rund 400 m erreichbar. Die Volksschule Gleisdorf liegt ca. 1,9 km entfernt, während sich die Mittelschule Gleisdorf und die Polytechnische Schule jeweils in einer Fahrdistanz von rund 1,8 km befinden. Ergänzend sind die Musikschule der Stadt Gleisdorf nach etwa 800 m und das bfi Bildungszentrum nach rund 1,4 km erreichbar. Damit stehen im Stadtgebiet verschiedene Angebote von der Kinderbetreuung über die Pflichtschule bis hin zur beruflichen Weiterbildung zur Verfügung. VERKEHRSANBINDUNG: Für einen Gewerbestandort besonders vorteilhaft ist die kurze Distanz zum öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle Gleisdorf Steinbergstraße befindet sich nur rund 300 m Fahrstrecke entfernt. Der Bahnhof Gleisdorf ist mit dem Auto nach etwa 700 m erreichbar; auch eine Bushaltestelle direkt beim Bahnhof liegt in diesem Bereich. Damit besteht eine sehr gute Anbindung an den lokalen und regionalen öffentlichen Verkehr.