🔥 INVESTMENT-HIGHLIGHT: 4,5% (4,71%) Rendite + Enormes Ausbaupotenzial in Villach! 🔥

📢 TOP-INVESTMENT: 4,71% Rendite an der Villacher Draulände!

Sichern Sie sich ein vollvermietetes Wohnungspaket in absoluter Bestlage von Villach. Dieses Angebot besticht durch eine exzellente Preis-Leistung, stabile Erträge und massives Ausbaupotenzial.

🏢 Das Wohnungspaket (3 Einheiten)
• Top 2 (1. OG Süd): € 160.000,-
• Top 3 (2. OG Nord): € 160.000,-
• Top 6 (DG inkl. Rohdachboden): € 170.000,-
• Highlight: Inklusive ca. 160 m² Rohdachboden mit Potenzial für ca. 50–60 m² zusätzlichen Wohnraum ODER eine exklusive Dachterrasse!

• Paketpreis Wohnungen: € 490.000,-
• Netto-Miete p.a.: € 22.059,72
• Rendite (Wohnungen): 4,5 % netto

🅿️ Optionale Parkplätze (Das Rendite-Plus)
Direkt am Gebäude befinden sich zwei vermietete Stellplätze, die aufgrund ihrer Lage eine außergewöhnliche Ertragsstärke aufweisen:
• Kaufpreis: € 25.000,- pro Stellplatz (Gesamt € 50.000,-)
• Netto-Miete p.a.: € 3.420,- (inkl. der lukrativen Sonder-Einnahmen durch die Vermietung während der Villacher Kirchtagswoche).

📊 Gesamt-Investment (Wohnungen + Parkplätze)
• Gesamt-Kaufpreis: € 540.000,-
• Gesamt-Miete Netto p.a.: € 25.479,72
• Gesamt-Rendite: 🔥 4,71 % Netto 🔥

Warum dieses Investment überzeugt:
1. Hohe Rendite: 4,71 % in dieser Lage ist im aktuellen Marktumfeld eine Seltenheit.
2. Wertsteigerung: Der Rohdachboden im DG bietet eine enorme Reserve für künftige Aufwertungen.
3. Wertsicherung: Jährliche Index-Anpassungen garantieren einen inflationsgeschützten Ertrag.
4. Einmalige Lage: Direkt an der Draulände – unverbaubarer Blick auf die Drau und die Berge, mitten im Zentrum von Villach.
5. Vollvermietung: Sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag ohne Leerstandrisiko.

📍 Lage: 9500 Villach, Draulände.
Interesse an den Details?

Lassen Sie sich dieses Rendite-Objekt nicht entgehen. Für das vollständige Exposé, Grundrisse und Mietlisten schreiben Sie uns eine Nachricht 📩 alle genannte Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage im Herzen von Villach Das Immobilienpaket befindet sich in einer der gefragtesten Adressen der Draustadt: direkt an der Draulände. Diese Lage kombiniert auf einzigartige Weise die Dynamik des urbanen Zentrums mit der Ruhe und der hohen Lebensqualität einer Uferpromenade. Das pulsierende Zentrum vor der Haustür In nur wenigen Gehminuten erreichen die Bewohner den Villacher Hauptplatz. Damit stehen sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens unmittelbar zur Verfügung: • Kulinarik & Lifestyle: Erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés und Bars entlang der Drau und in der Altstadt. • Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Boutiquen, Fachgeschäfte sowie das Einkaufszentrum ATRIO sind schnell erreichbar. • Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Banken und Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Natur, Freizeit & Sport Die Draulände ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensgefühl. Der direkt am Haus vorbeiführende Drauradweg lädt zu ausgedehnten Radtouren oder morgendlichen Joggingrunden ein. Die Uferpromenade bietet zudem ideale Plätze zum Entspannen mit Blick auf das kristallklare Wasser der Drau und das Bergpanorama der Karawanken und der Gerlitzen. Perfekte Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent; der Hauptbahnhof Villach ist fußläufig oder mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern in Richtung Italien, Slowenien und zum Wörthersee. Besonderheit: Villacher Kirchtag Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die Lage während der Brauchtumswoche. Als direkter Anrainer des Festgeländes ist die Liegenschaft Teil des Herzstücks von Österreichs größtem Brauchtumsfest. Dies garantiert nicht nur eine außergewöhnliche Atmosphäre, sondern auch die erwähnten lukrativen Sondereinnahmen durch die Vermietung der Parkflächen in dieser begehrten Woche. Zusammenfassend: Diese Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ob für Berufstätige, die die Stadtnähe suchen, oder für Liebhaber des Kärntner Lebensgefühls am Wasser – die Draulände ist eine Investment-Lage mit Wertbeständigkeit.