Interessantes Gewerbegrundstück in gefragter Lage

Das Grundstück ist aktuell mit einem industriellen Gebäude bebaut, welches sanierungsbedürftig ist, das Grundstück verfügt über eine Baureserve.
Gemäß Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Industriegebiet gewidmet, sodass jede Art von Bauwerken für Betriebs- oder Geschäftszwecke mit Ausnahme von Beherbergungsbetrieben errichtet werden kann. Darunter fallen Logistik- und Light Industrial Nutzung, Gewerbeflächen, Labor, etc.

Fläche Grundstück: ca. 11.600m²

max Gebäudehöhe: 21m

bebaubare Fläche: ca. 5.500m²

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das übergeordnete Straßennetz. Die Donauuferautobahn ist 2,8 km entfernt, der Knoten Floridsdorf 2,8 km, die Nordbrücke 3,8 km und die Auffahrt zur S2 4 km. Der Bahnhof Siemensstraße (S-Bahnlinien S1, S2 und S7, Regionalzüge und REX) ist 1 km entfernt und kann zu Fuß bzw. 1 Station Busfahrt mit der Linie 31A innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Die Buslinien 29B (Station Paukerwerkstraße) und 31A (Station Sorgenthalgasse) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.