***Interessantes Bauprojekt***BAUBEWILLIGTER LÜCKENSCHLUSS!

Entwicklungspotenzial! Ein interessantes, baubewilligtes Wohn- und Geschäftshaus!

Mit dem genehmigten Neubau entsteht ein stimmiger Lückenschluss innerhalb der bestehenden Bebauungsstruktur und eine zeitgemäße Ergänzung des Straßenbildes.

Die Liegenschaft ist derzeit mit einem dreiseitig angebauten Wohnhaus bebaut. Auf Basis der Baubewilligung vom 07.01.2022 wird das Bestandsgebäude abgebrochen und durch ein Wohn- und Geschäftshaus mit vier Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal ersetzt. Haustechnik und Nebenräume sind im Kellergeschoss untergebracht, das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnungen erstrecken sich über vier oberirdische Geschosse, jeweils mit einem Abstellraum im Dachgeschoss.

ECKDATEN:

• Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: Nutzungsüberlagerung Kerngebiet mit allgemeinem Wohngebiet und Einkaufszentrenausschluss
• Bebauungsdichte: 0,8 -2,0
• Grundfläche: 66m²

Wohn- und Nutzfläche insgesamt: ca. 155,07 m²

• Geschäftslokal (EG): 12,71 m²
• Wohnung 1 (1. OG): 35,59 m²
• Wohnung 2 (2. OG): 35,59 m²
• Wohnung 3 (3. OG): 35,59 m²
• Wohnung 4 (4. OG): 35,59 m²

Dieses Projekt bietet durch den genehmigten Neubau mit Wohn- und Geschäftseinheit ein attraktives Potenzial zur modernen Nachverdichtung in zentraler Lage.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: gertrud@immobilien-sablatnig.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich südwestlich der Grazer Innenstadt im 5. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomiebetriebe befinden sich genauso wie das Einkaufszentrum Citypark in kurzer Gehentfernung. Naherholungsmöglichkeiten wie der Augarten sind fußläufig erreichbar. In rund zehn Minuten gelangt man zum Grazer Hauptplatz oder zum Jakominiplatz; öffentliche Verkehrsmittel stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.