Innsbruck - Wilten: Geschäftsräumlichkeiten in der Adamgasse

Ihre zukünftige Kapitalanlage in Innsbruck: Geschäftsräumlichkeiten in der Adamgasse

Highlights & Investor-Vorteile

• Innenstadtlage: Zentral in der Innsbrucker Adamgasse nahe Hauptbahnhof und Fußgängerzone
• Potential für sofortige Einnahmen: Vermietetes Anlageobjekt mit bestehendem Mietverhältnis - aktuell für €1887,- Nettomonatsmiete (exkl. BK+HK, exkl. MwSt) vermietet.
• Flexibles Raumkonzept: 2 eigenständige Gewerbeeinheiten auf insgesamt 107,12 m² - im Moment zusammen gelegt.
• Zusätzlicher Staurraum: Inklusive ca. 16 m² Kellerlagerräumen
• Kaufpreis: € 300.000,- (VB)

Investition mit Potenzial

Diese Gewerbeimmobilie in der stark frequentierten Adamgasse bietet Anlegern eine gute Gelegenheit zur nachhaltigen Kapitalanlage. Durch die ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zur Innsbrucker Innenstadt profitieren Mieter und Kunden von perfekter Erreichbarkeit. Die Aufteilung in zwei getrennte Tops bietet sowohl Investoren als auch zukünftigen Nutzern hohe Flexibilität.

Übersicht:

• Objekttyp: Geschäftsräumlichkeiten / Anlageobjekt
• Standort: Adamgasse, 6020 Innsbruck
• Gesamtnutzfläche: 107,12 m² (Top III: 33,81 m² | Top IV: 73,31 m²)
• Lager: ca. 16 m² Kellerlager
• Kaufpreis: € 300.000,- (Verhandlungsbasis)
• bestehendes Sanierungskonzept des Gesamtgebäudes aus dem Jahr 2024 mit €146.000,- angedachtem Eigenanteil auf entsprechende Einheit bezogen (inwieweit dieses umgesetzt wird, ist bisher nicht festgelegt).

Flächen- und Raumaufteilung:

• Top III (33,81 m²)
• Top IV (73,31 m²)
• Eigene Sanitäranlagen: Jedes Geschäftslokal ist im hinteren Bereich mit einer eigenen WC-Anlage ausgestattet.
• Nutzbare Gesamtnutzfläche: 107,12 m² Verkaufs- bzw. Arbeitsfläche auf einer Ebene.
• Kellerlager: Ca. 16 m² zusätzlicher Lagerraum im Untergeschoss für Archiv oder Wareneinlagerung.

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Ihr Kontakt für Rückfragen & Besichtigungen:

IMMOBILIENTREUHAND DR. POLLO GMBH

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Lagebeschreibung

Innenstadtlage: Zentral in der Innsbrucker Adamgasse nahe Hauptbahnhof und Fußgängerzone