Innerstädtisches Entwicklungsobjekt mit Wohn- und Gastronomiepotenzial in Mattersburg

Gegenstand dieser Machbarkeitsstudie ist die Umstrukturierung eines Bestandsgebäudes zu einem hochwertigen Mixed-Use-Objekt mit klarer funktionaler Trennung von Wohnen und Gewerbe.

Geplant ist die Entwicklung von fünf kompakten Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie einer weiterhin gewerblich genutzten Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Die Wohnbereiche erhalten einen eigenständigen Zugang mit Lift und Treppe, wodurch eine vollständige Entkopplung der Nutzungen erreicht wird.

Im 1. Obergeschoss sind zwei Wohnungen, Kellersatzräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Freifläche vorgesehen. Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Einheiten sowie die Option eines zusätzlichen Wohnlofts mit flexibler Schlaflösung.

Die Gastronomiefläche ist variabel konzipiert und erlaubt sowohl ein Cafe-/Bar-Konzept mit Schauküche als auch eine klassische Lösung mit geschlossener Küche. In beiden Varianten sind ca. 40 Sitzplätze im Innenbereich sowie ein ebenso großer Gastgarten, der bereits von der Gemeinde genehmigt wurde, realisierbar. Take-away-Strukturen und Selbstbedienungssysteme ermöglichen einen wirtschaftlich effizienten Betrieb.

Lagebeschreibung

Zentrale Innenstadtlage in Mattersburg mit hoher Fußgängerfrequenz. Die urbane Umgebung ermöglicht ein zukunftsorientiertes, autofreies Wohnkonzept – ein im Burgenland seltenes Marktsegment. Ergänzend stehen in unmittelbarer Nähe mietbare Stellplätze zur Verfügung.