»Innere Stadt, Singerstraße: 2-Zimmer-Altbauwohnung, ca. 59 m², 5. Liftstock, ab sofort bezugsfertig – Top-Lage zwischen Stephansplatz und Stadtpark«

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Die Lage – 1010 Wien, Innere Stadt

Die Singerstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens. Sie verbindet seit Jahrhunderten Stephansplatz und Stubentor und führt mitten durch jenes Viertel, in dem Wien als Kulturmetropole am dichtesten erlebbar ist – zwischen Stephansdom, Mozarthaus, Deutschordenshaus und den Palais entlang des Parkrings.

Wer hier wohnt, lebt nicht am Rand, sondern im historischen Zentrum Wiens – und doch in einer überraschend ruhigen Seitenlage abseits der Touristenströme. Eine Adresse, die in Wien Bestand hat und ihren Wert verlässlich behält.

Was sich in Gehweite befindet

Grün & Erholung

• Wiener Stadtpark mit Kursalon und Johann-Strauß-Denkmal – nur 3 Gehminuten (300 m)
• Burggarten und Volksgarten in unter 15 Minuten erreichbar

Kultur & Sehenswürdigkeiten

• Stephansdom und Stephansplatz – 5 Gehminuten (400 m)
• Wiener Staatsoper, Albertina, Haus der Musik, MAK – Museum für angewandte Kunst
• Konzerthaus, Musikverein, Akademietheater – das musikalische Wien direkt vor der Haustür
• Universität für Musik und darstellende Kunst (mdw) in unmittelbarer Nähe

Kulinarik & Nahversorgung

• Traditionsreiche Kaffeehäuser, prämierte Restaurants und Heurigenlokale rund um den Franziskanerplatz und die Wollzeile
• Feinkost und Spezialitäten (Meinl am Graben, Julius Meinl, Naschmarkt in wenigen Minuten)
• Supermarkt in 50 m, Bäckerei in 225 m, Apotheke in 175 m

Shopping

• Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt – Wiens Luxus-Boulevard
• Wollzeile mit Buchhandlungen, Galerien und Manufakturen
• Rotenturmstraße und Ringstraßen-Galerien

Anbindung – Wien zu Fuß und in Minuten erreichbar

• U-Bahn Stubentor (U3) in 5 Gehminuten – 300 m
• U-Bahn Stephansplatz (U1, U3) in rund 5 Gehminuten – 400 m
• U-Bahn Stadtpark (U4) und Bahnhof Wien Mitte (S-Bahn, CAT zum Flughafen) in 3–5 Minuten
• Ringstraßen-Tramlinien 1, 2 und D direkt am Parkring
• Buslinien 1A und 2A für die Feinerschließung der Innenstadt
• Mit dem Auto über den Parkring und die Stubenbastei rasch auf den Ring und weiter zur Autobahn

Die Wohnung

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 5. Liftstock eines repräsentativen Wiener Wohnhauses (Baujahr 1939) mit Personenaufzug und gepflegtem Allgemeinzustand. Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung:

• Vorzimmer mit Garderobenmöglichkeit
• Wohnzimmer von rund 22 m² mit Stadtblick
• Schlafzimmer von rund 20 m²
• Separate, voll ausgestattete Küche mit allen erforderlichen Geräten
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschplatz mit Spiegel und Waschmaschinen-Anschluss
• Helles, separates WC mit Fenster

Die Wohn- und Schlafräume sind zur Singerstraße orientiert und bieten den charakteristischen Wiener Stadtblick über die Dächer der Innenstadt. Küche, Bad und WC liegen ruhig zum begrünten Innenhof. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung; die Kosten für Warmwasser und Heizung sind bereits in der monatlichen Gesamtbelastung enthalten.

Auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 59 m²
• Zimmer: 2 (jeweils ca. 20 und 22 m²)
• Etage: 5. Stock mit Personenaufzug
• Bauart: Altbau, Baujahr 1939
• Zustand: gepflegt, ab sofort bezugsfertig
• Ausblick: Stadtblick, Dächer der Innenstadt
• Heizung: Hauszentralheizung (Warmwasser & Heizung in der Gesamtbelastung enthalten)
• Lagebewertung: sehr gut – 1010 Wien, Innere Stadt
• Kaufpreis: 799.000,00 € | monatliche Gesamtbelastung: 420,82 €
• Energieausweis: HWB 144,63 kWh/m²a (Klasse D); fGEE 3,23 (Klasse E)

Hinweis

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter ps@sulek-immobilien.at oder unter +43 660 199 19 88 für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

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Lagebeschreibung

Singerstraße, Seilerstätte