INNENSTADTFLIRT - Urbaner Rohdiamant mit Zentrumskontakt

Über einen ruhigen Innenhof betreten Sie das Haus – angenehm zurückversetzt vom städtischen Trubel. Im 5. Liftstock gelegen, präsentiert sich die Wohnung hell und erstaunlich ruhig.

Auf 53,22 m² bietet sie eine klassische, sehr gut nutzbare Aufteilung:

• Vorzimmer

• kompaktes Badezimmer

• separates WC

• kleine, separate Küche

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

Die Raumstruktur ist klar und effizient – ideal für Eigennutzer, Pärchen oder als Stadtanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet auf ein stilvolles Makeover. Wer Potenzial erkennt, kann hier ein echtes City-Juwel schaffen. (Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den ersten Fotos um eine Visualisierung handelt)

Die Lage – urbaner geht’s kaum

Nur wenige Schritte trennen Sie vom Donaukanal und der Urania.
Eine Brücke – und Sie sind im 1. Bezirk. Näher an der Innenstadt wohnt man im Zweiten kaum.

Der Nestroyplatz ist ebenfalls praktisch ums Eck und bietet mit der U-Bahn-Station (U1) eine schnelle Direktverbindung in alle Richtungen der Stadt.

Nahversorgung? Bequemer geht es nicht:
Ein Billa befindet sich nahezu gegenüber. Darüber hinaus finden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Banken, Cafés und Restaurants.

Verkehrsanbindung

• U1 Nestroyplatz – schnelle Direktverbindung ins Zentrum, zur UNO-City und zum Hauptbahnhof

• Straßenbahn- und Busverbindungen in Gehweite

• Rasche Anbindung an die Ringstraße

• Perfekte Radwege entlang des Donaukanals

Durch die zentrale Lage besteht zudem eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – sowohl die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar als auch der Flughafen Wien ist schnell und unkompliziert angebunden.

Hier lebt man urban – mit maximaler Mobilität.

Freizeit & Lebensqualität

Der Donaukanal bietet Laufstrecken, Radwege und eine lebendige Gastro-Szene mit Bars und Restaurants direkt am Wasser. Ob Morning-Run, Sundowner oder Spaziergang Richtung Innenstadt – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür.

Die Nähe zur Innenstadt eröffnet zusätzlich ein kulturelles Angebot auf höchstem Niveau: Theater, Museen, Restaurants und Boutiquen sind nur wenige Minuten entfernt.

Fazit

INNENSTADTFLIRT ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Lage und viel Entwicklungspotenzial.

Ein urbaner Rohdiamant für alle, die zentrumsnah wohnen und ihre eigene Handschrift einbringen möchten.

Eine Wohnung, die nicht nur eine Adresse bietet – sondern ein Lebensgefühl.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.