INFRASTRUKTUR & RUHE - Haus in perfekter Familienlage, Bezirksgrenze 1120 / 1230

Dieses charmante Einfamilienhaus, ca.1965 in Ziegelmassiv errichtet, befindet sich auf einem Eckgrundstück am Beginn einer Sackgasse gegenüber einer Kleingartensiedlung. Mit dem Eigentümerwechsel in 2008 wurde das Haus adaptiert und saniert. Die Eigentümer investierten in Dacherneuerung, Dämmung, Fenstertausch, Heizsystem als auch zeitgemäße Raumaufteilung für Ihren 4 Personen Haushalt. Nun sind die Kinder aus dem Haus und ich freue mich, Ihnen dieses Familiendomizil anbieten zu dürfen.

Gestalten und adaptieren Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt, Genießen Sie die Ruhe im Garten und den Luxus vorhandener Infrastruktur!

FAST FACTS

• Ca. 501 m² Grundfläche lt. Grundbuch
• Ca. 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
• Ca. 70 m² Keller
• Uneinsichtiger Garten mit pflegeleichtem Kirschlorbeer, Rosengarten und kleiner Laube
• Massivbauweise
• Gas Zentralheizung mit Radiatoren
• Gemütlicher Kamin für Holzofen
• Garage

UMGEBUNG & LAGE

Der 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über den Bahnhof Wien Meidling, sowie die U-Bahn-Linien U4 und U6 sind sowohl die Innenstadt, als auch regionale und internationale Ziele schnell erreichbar. Der Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Grünflächen, die Nähe zum Schloss Schönbrunn und charmante Grätzl, wie der Meidlinger Markt machen Meidling zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Anleger gleichermaßen

DAS HAUS

Erdgeschoß

Zentraler Vorraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken, vollausgestattete Küche mit E- Geräten und Frühstücksbar.

Klimatisiertes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Verbindungsmöglichkeit mit Nebenraum auf gesamt ca. 35 m².

Obergeschoß

Zentraler Vorraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Dusche mit Waschbecken, 2 Zimmer und 1 großes Elternschlafzimmer mit Balkon - alle Räume klimatisiert. 
Vollunterkellert, Garage mit elektrischem Einfahrtstor

Dieses Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand. Mit liebevoller Hand und ein wenig Revitalisierung schafften Sie sich Ihr Traumhaus!

Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird in Kürze vorliegen.

Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann nach unten oder oben differenzieren.

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

in einer ruhigen Quergasse der Breitenfurterstrasse, in einer Einfamilienhaussiedlung, befindet sich diese Liegenschaft an der Grenze vom 12. zum 23. Wiener Gemeindebezirk . Laut ÖBB Scotty App erreichen Sie Linie 62 A in unter 5 Minuten fussläufig mit Anschluss zum öffentlichen Verkehr in alle Himmelsrichtungen. Auch per PKW sind Sie über die A23 bestens angebunden. Tolle Familienlage mit bester Infrastruktur.