Individuell gestaltbare - sonnige 2 Zimmer mit Loggia in Hietzinger Toplage

Um die Ecke zur Hietzinger Hauptstraße und nur 5 Gehminuten von der U-Bahnstation Unter St. Veit entfernt, gelangt diese gepflegte Wohnung zum Verkauf – eine ideale Kombination aus Toplage, urbaner Anbindung und komfortabel ruhiger Wohnung.

• Gepflegter Neubau aus den 1970er-Jahren
• bereits thermisch saniert HWB 61
• lediglich zwei Häuser mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten 
• die Wohnung ist abseits der Strasse ruhig im Hofhaus mit nur 4 Einheiten
• sonnig und hell, RI Südwest ausgerichtet
• durchdachter alltagstauglicher Grundriss
• 3 Scheiben Iso-verglaste Fenster
• Anlage laufend instand gehalten - guter Gesamtzustand
• Zustand der Wohnung lässt einen kurzfristigen Bezug zu
• gute Vermietbarkeit

Ein Umbau auf eine 3 Zimmer Wohnung wird machbar sein, indem die Küche in den 30m² großen Wohnraum verlegt wird. Aus der Küche kann ein Kabinett mit ca. 9 bis 10 m² mit Ausgang auf die Loggia entstehen.

Die Wohnung besteht aus: 

• Vorzimmer
• heller, sonniger Wohnraum ca. 25 m2
• Küche ca. 8 m²
• Loggia ca. 4,1 m²
• Schlafzimmer ca. 20 m²
• Duschbad
• Toilette

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.

KAUFPREIS VERHANDLUNGSBASIS 329.000,--

Fazit:
Diese Wohnung verbindet genau das, was heute zählt: eine zentrale Lage mit perfekter Anbindung und ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Anleger überzeugt – eine wertstabile Investition mit attraktiven Perspektiven.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Sämtliche Bilder in der Anzeige ohne Möbel sowie die moderne Einbauküche, die Dusche und das Waschbecken sind KI generiert und als Einrichtungsbeispiel zu sehen. 
Die Wohnung wird unrenoviert verkauft.    

Betriebskosten inkl. Kaltwasser: € 191,29 brutto
Rücklage: € 84,05
Stand Rücklage per 12.2025 ca. € 78.000, -- Guthaben
Darlehen thermische Sanierung: € 31,20 monatlich  
Es sind derzeit keine nennenswerten Sanierungsarbeiten geplant.

Für den Käufer inklusive das Immo Concept sorglos Vermietungspaket;
wir bieten für dieses Objekt unser professionelles Vermietungsmanagement zur Abwicklung der erstmaligen Vermietung für den Käufer kostenlos an. 

Verkauf durch Immo Concept OG
Hr. Alfred Bergmann
Mobil: 0676- 362 81 76
Mail: a.bergmann@immo-concept.at

Ich freue mich auf Sie!

Lagebeschreibung

LAGE, LAGE... perfekt vis a vis zum Hietzinger Cottage; wenige Gehminuten zum Schlosspark Schönbrunn mit dem Tiergarten, dem Palmenhaus und der Orangerie. Erstklassige Restaurants mit herrlichen Gastgärten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten am „Hietzinger Platzl“ im EKZ sowie entlang der Hietzinger Hauptstraße.  Verkehrsanbindung:  • U-Bahn-Linie U 4 in 15 Minuten am Karlsplatz • Schnellbahn: Verbindungsbahn Linie S 80, REX 2 • Straßenbahn: Linie 10, Station "um die Ecke" • Autobus: Linie 54, fährt Tag und Nacht Fazit: Mit kurzem Weg ins Stadtzentrum können Sie an diesem einmaligen Platz entspannt zur Ruhe kommen, ohne auf den Komfort einer hochwertigen Infrastruktur sowie auf gute öffentliche Anbindungen zu verzichten.