Im Herzen der Frequenz - Repräsentatives Geschäftslokal in Toplage der Praterstraße mit großzügiger Raumstruktur und optimaler Kundenführung

Im Herzen der Frequenz

Repräsentatives Geschäftslokal in Toplage der Praterstraße mit großzügiger Raumstruktur und optimaler Kundenführung

Willkommen an einer der bekanntesten Adressen Wiens - der Praterstraße im 2. Bezirk. Eine Lage, die seit jeher für Frequenz, Urbanität und wirtschaftliche Dynamik steht. Genau hier präsentiert sich dieses vielseitige Geschäftslokal mit ca. 129,38 m² Nutzfläche als seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Marken mit Anspruch auf Sichtbarkeit und Präsenz.

Bereits beim ersten Blick auf die Fassade wird klar: Hier trifft klassische Wiener Architektur auf unternehmerisches Potenzial. Die großzügige Straßenfront mit mehreren Zugängen schafft Präsenz und lädt Kunden beinahe ein, einzutreten.

Durchdachte Raumstruktur mit klarer Kundenführung

Das Geschäftslokal gliedert sich in zwei straßenseitige Gasträume mit ca. 26,14 m² und ca. 28,15 m², die gemeinsam einen stimmigen und gut strukturierbaren Gästebereich bilden. Die Anordnung entlang der Straßenfront ermöglicht eine flexible Nutzung - etwa für Bar, Sitzbereiche oder unterschiedliche Gästesettings. Vom Gastraum aus führt ein Vorraum zu den getrennten WC-Anlagen für Damen und Herren.

Im hinteren Bereich schließen die funktionalen Nebenflächen an: Die separate Küche mit ca. 15,12 m² ist klar vom Gästebereich getrennt und sorgt für strukturierte und reibungslose Arbeitsprozesse. Zwei funktional geschnittene Lagerräume ermöglichen effiziente Warenhaltung oder zusätzliche Arbeitsflächen - ein entscheidender Vorteil in innerstädtischer Lage.

Die gesamte Raumaufteilung wirkt organisch, nahezu fließend - mit kurzen Wegen für Mitarbeiter und klarer Orientierung für Kunden. Gerade diese Struktur macht das Lokal nicht nur optisch attraktiv, sondern auch wirtschaftlich effizient.

Die Fensterflächen zur Praterstraße sorgen für angenehme Belichtung und solide Sichtbarkeit im öffentlichen Raum und unterstreichen den einladenden Charakter des Lokals. So entsteht eine urbane, stimmige Gesamtwirkung mit klarem Fokus auf Aufenthaltsqualität - ideal für ein Restaurant-, Bistro- oder Cafékonzept mit eigenständiger Identität.

Atmosphäre mit urbanem Charakter

Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und Büros. Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für kontinuierliche Frequenz über den gesamten Tag hinweg. 

Ob Restaurant, Bistro, Café oder individuelles Konzept - dieser Standort bietet die Flexibilität, Ideen erfolgreich umzusetzen und unternehmerisches Potenzial gezielt zu realisieren.

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Jürgen Nussbaumer

konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter

Telefon: +43 6606794493

E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at 

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Lagebeschreibung

Nur rund zwei Gehminuten trennen das Lokal von der U1-Station Nestroyplatz, auch Schwedenplatz und Praterstern sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet - sowohl für innerstädtische Gäste als auch für Besucher aus anderen Bezirken oder dem Umland. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und Büros. Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für kontinuierliche Frequenz über den gesamten Tag hinweg.