Ihre Unternehmenszentrale im CITYTOWER – 540 m² auf zwei Ebenen mit 11 Stellplätzen

Zwei Ebenen – klare Struktur – starke Außenwirkung

Diese Kombination aus 9. und 10. Obergeschoss ermöglicht eine professionelle Headquarter-Lösung mit interner Organisation auf zwei Ebenen:

• Geschäftsführung separat positionierbar

• Abteilungen strukturiert aufgeteilt

• repräsentative Empfangssituation

• interne Wege optimierbar

• klare Corporate-Struktur umsetzbar

Gesamtfläche:

1. OG: ca. 250 m²

2. OG: ca. 290 m²

3. Gesamt: ca. 540 m²

Ein solches Flächenangebot in zentraler Lage mit durchgängiger Infrastruktur ist am Linzer Büromarkt selten verfügbar.

Standortqualität

• wenige Minuten zum Linzer Hauptbahnhof

• rasche Anbindung an die A7

• optimale öffentliche Verkehrsanbindung

• gewachsene Büro- und Dienstleistungsstruktur

Diese Lage verbindet Erreichbarkeit mit Professionalität.

Stellplatzsituation – außergewöhnlich komfortabel

• 7 Tiefgaragenplätze

• 4 Außenstellplätze

Gerade bei dieser Größenordnung ist ein Stellplatzangebot in dieser Lage ein klarer Wettbewerbsvorteil.

Wirtschaftliche Kennzahlen 

Hauptmietzins:

1. OG:
   250 m² x € 9,50 = € 2.375,00

2. OG:
   290 m² x € 10,00 = € 2.900,00

Hauptmietzins gesamt: € 5.275,00

Stellplätze gesamt:

7 x TG à € 100 = € 700,00
4 x Außenstellplatz à € 50 = € 200,00

Stellplätze gesamt: € 900,00

Heizkosten gesamt (netto):

€ 130,55 + € 130,55 = € 261,10 

Betriebskosten gesamt (netto):

€ 789,48 + € 864,30 = € 1.653,78 

€ 5.275,00 Hauptmietzins

• € 900,00 Stellplätze

• € 261,10 Heizkosten

• € 1.653,78 Betriebskosten

= € 8.089,88 netto zzgl. USt

Zielgruppe & Nutzungspotenzial

Diese Fläche eignet sich ideal für:

• Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien

• IT- und Consulting-Unternehmen

• Planungs- und Ingenieurbüros

• Vertriebs- oder Verwaltungsstandorte

• Unternehmensniederlassungen

Die Kombination aus Lagequalität, funktionaler Raumstruktur und wirtschaftlich attraktiven Mietkonditionen macht diese Einheit zu einer langfristig stabilen Standortentscheidung.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter feilmair@virimoestate.com oder unter der Nummer 0676 9879209.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

m CITYTOWER in der Lastenstraße 38 stehen das 9. und 10. Obergeschoss gemeinsam zur Vermietung. Rund 540 m² Bürofläche auf zwei Ebenen bieten ideale Voraussetzungen für eine klar strukturierte Unternehmenszentrale in einer der gefragtesten Bürolagen von Linz – mit insgesamt 11 Stellplätzen