Ihre neues Büro - Zentral, modern, unbefristet und direkt bei der U-Bahn.

Effizient - Zentral - modern - unbefristet: Ihr neues Büro bei der U-Bahn

Zur Vermietung gelangt ein unbefristete Bürofläche mit 5 Büroräumen - alle zentral begehbar - im 3.Liftstock. Das modernisierte Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr.

Beste Infrastruktur somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Spar, Billa, Apotheke, Bank, ect..

Optimale und effiziente Raumaufteilung & Ausstattung:
> 7 Büroräume mit Emfpang alle zentral begehbar
> Separate Teeküche
> Abstellraum
> Neue Fenster mit Innenliegenden Jalousinen
> 1 Büroraum mit Glaswand zum Gang
> EDV-Leerverrohnung/Kabelkanäle entlang Parapet
> Moderne Sanitärgruppe mit je 3 WCs
> Zentrale Heizungsversorgung mit Fernwäme
> Personenlift, Lastenlisft (1.000kg)

Stellplätze am Areal können um je € 79,- + € 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden.


FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 14,50/m² zzgl. Netto-BK € 3,30/m² p.M. -> sohin € 4.007,85 p.M. zzgl. 20% Ust.
> Netto-Heizungs-Akonto: € 3,00/m² sohon € 675,48 p.M.
> Mietvertrag: unbefristet mit 3 Jahren Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1., erstmals 2027
> Kaution: 4 BMM gerundet (€ 22.500,-)
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664/601 05 165
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U6-Station Alterlaa, Abfahrt Südosttangente bzw A2