Ihre neue Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Graz – zentral, modern und vielseitig nutzbar - ab 01.01.2026

Ihre neue Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Graz – zentral, modern und vielseitig nutzbar

Im beliebten Grazer Stadtteil Lend steht eine hervorragend gelegene Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 197 m² zur Verfügung. Eingebettet in ein gepflegtes Wohn- und Geschäftsensemble mit insgesamt 120 Wohneinheiten sowie mehreren Büroflächen, bietet diese Immobilie ideale Rahmenbedingungen für Ordinationen, Kanzleien, Dienstleister oder moderne Bürostrukturen.

Attraktive Lage mit optimaler Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich in einer stark gefragten Stadtlage mit hohem Fußgängeraufkommen und optimaler Anbindung. Dank des urbanen Umfelds, zahlreicher Wohnhäuser und medizinischer Einrichtungen entsteht ein ideales Umfeld für berufliche Nutzung.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Großzügige Büro-/Praxisfläche mit ca. 197 m²

• Flexible Raumgestaltung für verschiedene Nutzungskonzepte

• Repräsentative Adresse im Bezirk Lend

• Hohes Kunden- und Patientenpotenzial durch viele Wohn- und Büroeinheiten im Gebäude

• Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie in der Roseggerhaus-Garage oder im Styria Center

• Begrünter Innenhof für angenehme Pausengestaltung

• Synergiepotenzial durch weitere 10 Büro- und Geschäftsflächen im Erdgeschoss

Mietkosten

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 3.700,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer).
Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten werden je nach tatsächlichem Verbrauch separat verrechnet.

Ausgezeichnete Infrastruktur

• Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Gebäude – optimal für medizinische und therapeutische Praxen

• Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar

• Styria Center gegenüber mit Spar, BIPA, Pagro und Gastronomie

• Hauptplatz nur ca. 850 m entfernt – die Innenstadt in Gehweite

• Volksgarten und das sanierte Hallenbad „Bad zur Sonne“ in unmittelbarer Nähe

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf: 135 kWh/m²a – entspricht Klasse D

Die Büro- und Praxisflächen der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Funktionalität. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Lage, optimaler Erreichbarkeit und einer Umgebung, die ideal auf berufliche Nutzung abgestimmt ist.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 232 3557
📧 benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Hinweis: Zwischen Vermittler und Vermieter besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Makler handelt entgegen dem branchenüblichen Doppelmaklerprinzip ausschließlich im Interesse des Vermieters.

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