Ihre Chance: Leistbare 3,5-Zimmer-Familienwohnung mit Loggia und viel Potenzial

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung für Ihre Familie oder als erstes gemeinsames Zuhause, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können, und das zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis?
Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Parkstraße in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 12 Parteien und zwei Stockwerken. Die Wohnung liegt im 1. Stock und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.

Die Wohnfläche von ca. 79,71 m² zuzüglich einer Loggia mit ca. 4,21 m² teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum

• Wohnzimmer (ca. 27 m²)

• Küche (ca. 6 m²)

• Zwischenvorraum

• Schlafzimmer (ca. 15 m²)

• Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 15 m²)

• Badezimmer

• WC

• Abstellraum

• Loggia

Ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Stiegenhaus sowie die Außenanlagen werden von einer externen Firma betreut. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Liegenschaft und stehen ausschließlich den Wohnungseigentümern bzw. Bewohnern zur Verfügung.

Beheizt wurde die Wohnung bislang mittels Kachelofen. Ein Gasanschluss befindet sich jedoch direkt vor der Haustüre, wodurch eine Umstellung auf eine Gasheizung problemlos möglich wäre.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Verwaltungskosten und Umsatzsteuer betragen derzeit 317,44 €.

Die Wohnung wird bestandsfrei und geldlastenfrei übergeben. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant oder erforderlich.

Bei Interesse zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne für eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung, auch am Wochenende, persönlich präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (z. B. Spar und Hofer), Drogeriemärkte (Bipa, Müller), Banken, eine Bäckerei, eine Trafik sowie Ärzte. Auch Schulen wie das BORG Grieskirchen und die HTL Grieskirchen sind schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof Grieskirchen-Gallspach ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung, beispielsweise zum Welser Hauptbahnhof in etwa 18 Fahrminuten. Für Sportbegeisterte befindet sich das Fitnessstudio HappyFit nur etwa 8 Gehminuten von der Wohnung entfernt