Ihr Wohntraum wartet: hervorragender Grundriss mit Balkon (Neubau 2016) - künftige U5-Elterleinplatz ca. 10 Gehminuten entfernt

Licht. Raum. Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause im Herzen von Hernals

Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität. In der ruhigen Schumanngasse im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk wartet ein Zuhause, das modernes Wohnen, Flexibilität und eine hervorragende Lage auf harmonische Weise verbindet.

Bereits beim Betreten spürt man das angenehme Wohngefühl dieser rund 81 m² großen Wohnung, die sich im 3. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2016 befindet. Großzügige Fensterflächen und die westseitige Ausrichtung tauchen die Räume in warmes Nachmittags- und Abendlicht – ein Ambiente, das jeden Tag ein wenig heller macht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und geräumige Wohnbereich - ca. 40m2 Fläche - mit Zugang zur ca. 8m2 großen Loggia-/Balkonfläche – der perfekte Ort für einen entspannten Kaffee am Morgen oder einen stimmungsvollen Sonnenuntergang nach einem langen Tag.

Aktuell verfügt die Wohnung über 3 gut geschnittene Zimmer, bietet jedoch dank der durchdachten Raumstruktur die Möglichkeit zur einfachen Adaptierung auf 4.Zimmer.

Dadurch passt sich die Wohnung flexibel an Ihre Lebensphase an:
ob großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz zum Wohnen oder familienfreundliche 4-Zimmer-Lösung mit zusätzlichem Kinder- oder Arbeitszimmer.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• Fernwärme-Heizung für effizienten Wohnkomfort
• 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre
• Voll ausgestattete Küche
• Eigenes Kellerabteil

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage - grundsätzlich steht derzeit noch ein Stellplatz zum Verkauf zu einem Kaufpreis von ca. 22,900,--€. Dieser wird durch eine andere Partei verkauft, demnach kann die Verfügbarkeit und der Preis nicht gewährleistet werden.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit wohltuender Grünruhe:
Nur wenige Schritte entfernt lädt der charmante Christine-Nöstlinger-Park zum Entspannen im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Postsportzentrum Wien vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien besonders attraktiv: Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschulen und Gymnasien, wodurch eine ideale Bildungsinfrastruktur gegeben ist.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie etliche Supermärkten sowie die beliebte Währinger Straße mit Ihren vielfältigen Geschäften sind schnell erreichbar.

Zudem bieten der weitläufige Türkenschanzpark und der familienfreundliche Schubertpark zusätzliche Grünflächen in fußläufiger Distanz. Auch der nahegelegene Schafberg mit dem beliebten Schafbergbad lädt zu Freizeit und Erholung ein und ist in ca. 7 Autominuten zu erreichen. Die BOKU ebenso in ca. 5 Minuten.

Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinien 9 und 42 bringen Sie rasch in viele Teile der Stadt. Der lebendige Elterleinplatz ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und wird künftig mit der neuen U-Bahn-Linie U5 eine noch schnellere Verbindung in die Wiener Innenstadt bieten.

Eine Wohnung, die Stadtleben, Ruhe und Zukunftsperspektive vereint – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich langfristig in Wien zuhause fühlen möchte.

Vielleicht ist genau hier der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. 

Raumaufteilung:

Die helle 3.Zimmer-Wohnung mit ca. 81m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8m2 Loggia/Balkonfläche liegt im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 5m2
• Wohn-/Essbereich inkl. Küche - ca. 40m2 - mit Zugang zum Balkon
• 1.Schlafzimmer - ca. 13m2
• 2.Schlafzimmer - ca. 11m2 
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 549.000,-- € - im Kaufpreis ist auch bereits die Küche inkludiert. 

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit ca.:

Rücklage: 32,68 €

Rücklage Allgemein: 55,90 €

Betriebskosten: 129,00 € zzgl. 10% USt.

Betriebskosten Aufzug: 32,68 € zzgl. 10% USt.

Für Wasser und Heizung werden derzeit monatlich folgende Kosten fällig:

Wasserkosten: 35,67 € zzgl. 10% USt.

Heizkostenakonto: 67,27 € zzgl. 10% USt.

Heizkosten: 60,00 € zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B (FGEE: 0,8 – Klasse A) entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Lassen Sie sich diese Traumwohnung nicht entgehen - 3. oder 4.Zimmer mit Balkon (Neubau aus 2016) - nähe künftiger U5

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

künftige U5-Elterleinplatz in ca. 10 Gehminuten zu erreichen, Schumanngasse, Christine-Nöstlinger-Park, Rosensteingasse, Straßenbahn 9 und 42, S-Bahn S45, Postsportzentrum Wien, Türkenschanzpark, Schubertpark, Boku - ca. 5 Autominuten entfernt, Schafberg/Schafbergbad - ca. 7 Autominuten entfernt