Ihr Rückzugsort in Wien: Exklusive Kleingärten mit moderner Infrastruktur und Stellplatz!

In den Weingärten – Exklusive Kleingartengrundstücke mit modernem Komfort

In den Weingärten ist ein einzigartiges Neubauprojekt im Grünen Wiens, das die Vorteile naturnaher Ruhe mit moderner Infrastruktur verbindet. Insgesamt entstehen 18 hochwertige Bauparzellen auf Eigengrund, jede mit eigenem Stellplatz und Blick auf die sanften Hügel von Bisamberg und Kahlenberg. Die gesamte Anlage ist privat und eingefriedet, mit Zugang über ein Tor und Video-Gegensprechanlage, wodurch ein sicheres und geschütztes Wohnumfeld entsteht.

Infrastruktur und Ausstattung:
Alle Parzellen werden voll aufgeschlossen übergeben – inklusive Frischwasser, Abwasser, Strom, Glasfaser (A1) und Video-Gegensprechanlage. Zentral gelegene Postkästen und Paketboxen sorgen für maximalen Komfort. Stilvolle Pollerleuchten garantieren eine sichere Beleuchtung der breiten befahrbaren Wege in den Abendstunden.

Jeder Parzelle ist ein Stellplatz zugeordnet, dessen Erwerb verpflichtend ist. Kaufpreis eines Stellplatzes: € 18.750,00. Elektroanschlüsse für Stromladestationen sind vorhanden.

Auf der Liegenschaft sind zwei Motorrad-Abstellplätze vorhanden. Ein Motorrad-Stellplatz ist noch verfügbar und kann um € 12.000,00 erworben werden.

Bebauung und Gestaltungsmöglichkeiten:
Die Grundstücke sind als Kleingartengebiet mit ganzjähriger Wohnwidmung vorgesehen und ermöglichen individuelle, landschaftsverträgliche Bauweise:

• Maximale bebaubare Fläche: 25 % der Parzelle (max. 50 m²)

• Terrassenflächen: bis zu zwei Drittel der bebauten Fläche, ideal für Garten, Erholung oder Outdoor-Living

• Maximales oberirdisches Bauvolumen: 265 m³

• Maximale Gebäudehöhe: 5,5 m

• Bewohnbarer Keller: bis zu 83 m² möglich, erweiterbar auf Wohnraum oder Stauraum

Damit entstehen kompakte, moderne Häuser mit Keller und zwei Wohnebenen – insgesamt ca. 165 m² Nutzfläche inklusive Terrasse – die sich perfekt in die Umgebung einfügen und gleichzeitig großzügigen Wohnkomfort bieten.

Privatsphäre und Lebensqualität:
Die Anlage verbindet Ruhe, Sicherheit und Naturerlebnis mit allen Vorzügen zeitgemäßer Infrastruktur. Jede Parzelle bietet ein Maximum an Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume in stilvollem Rahmen zu realisieren – vom familienfreundlichen Eigenheim bis zum modernen Rückzugsort für Naturliebhaber.

In den Weingärten ist damit die perfekte Gelegenheit für alle, die ein naturnahes, sicheres und hochwertiges Zuhause in Wien suchen – ruhig, exklusiv und zugleich vollständig erschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Kleingartengrundstücke liegen in einer ruhigen, grünen Lage am Rand der Weingärten von Strebersdorf – dennoch erreicht man das Wiener Stadtzentrum in rund 20 Minuten. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: In wenigen Gehminuten befinden sich zwei private Montessori-Kindergärten, ein Kindergarten der Stadt Wien sowie die Volksschule Irenäusgasse. Auch die Pfarre Strebersdorf und das Familienbad sind bequem erreichbar. Die Schulbrüder Strebersdorf (VS, Gymnasium, ORG) liegen ca. 15 Minuten zu Fuß bzw. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Ein moderner, gepflegter Spielbereich in der Nachbarschaft bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und ist zugleich so situiert, dass die Ruhe der Grundstücke erhalten bleibt. Für den täglichen Bedarf stehen Billa, Hofer und Spar in wenigen Fahrminuten zur Verfügung; weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich entlang der Prager Straße sowie im nahegelegenen center.21, das in kurzer Fahrraddistanz liegt. Eine Apotheke erreicht man in etwa 8 Gehminuten. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Der Bus 32A liegt rund 6 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie 26 etwa 8 Gehminuten. Natur- und Sportbegeisterte profitieren von unmittelbarem Zugang zu Grünflächen und dem Marchfeldkanal, ideal für Spaziergänge, Laufstrecken und Radtouren.