IHR RAUM. IHRE IDEEN! 115 m² flexibel gestaltbar | Private Terrasse

Sie suchen Räumlichkeiten, die zu Ihrem Geschäftskonzept passen und Raum für Ihre Ideen bieten? Dann könnte diese Fläche genau das Richtige für Sie sein!

In unmittelbarer Nähe zur Wirtschaftskammer Österreich (WKO) und zur Straßenbahnhaltestelle erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit rund 115 m² Nutzfläche und einer privaten Terrasse mit ca. 30 m².

Ob als modernes Büro, kreatives Studio oder großzügiger Open Space – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen zu verwirklichen und die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich unter anderem ideal für:

• Büro / Open-Space-Office – für IT-Unternehmen, Start-ups, Marketingagenturen oder Beratungsfirmen
• Architektur- oder Designbüro – mit großzügigen Arbeitsplätzen und Besprechungsbereichen
• Foto- oder Content-Studio – für Fotografie, Videoproduktion und kreative Projekte
• Pilates- oder Yogastudio – mit Platz für einen offenen Trainingsbereich
• Schulungs- oder Seminarraum – für Workshops, Kurse und Weiterbildungen
• Coaching- oder Beratungsräume – für Kundentermine und persönliche Gespräche
• Atelier oder Kreativstudio – für Designer, Künstler und andere kreative Tätigkeiten

Flexible Raumaufteilung – gestalten Sie den Raum nach Ihren Vorstellungen!

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell anzupassen.

Ob zusätzliche Trennwände für separate Räume oder das Entfernen bestehender Wände für einen großzügigen Open Space – die Raumgestaltung kann nach Absprache mit dem Vermieter ganz nach Ihren Wünschen angepasst werden.

Aktuell verfügt die Fläche über:

• Zwei großzügige Bereiche
• Zwei kleinere, separate Räume
• Empfangsbereich
• Teeküche
• Zwei WCs
• Private Terrasse mit ca. 30 m²

Die ruhige Innenhoflage schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die private Terrasse zusätzlichen Platz für Pausen oder Besprechungen im Freien bietet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen die vorhandene Klimaanlage und Lüftungsanlage.

Lage

Zentral gelegen, gut erreichbar und dennoch angenehm ruhig!

Die Geschäftsfläche befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Wirtschaftskammer Österreich (WKO).

Dank der nahe gelegenen Straßenbahnhaltestelle ist der Standort bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Cafés, Restaurants, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhiger Innenhoflage macht die Räumlichkeiten besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine angenehme Arbeitsumgebung legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und sämtliche Nahversorger in Gehweite: Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn – ca. 3 Gehminuten Buslinie 13A – ca. 3 Gehminuten Nachtbus N62 – ca. 3 Gehminuten U1 Südtiroler Platz / Hauptbahnhof – ca. 10 Gehminuten In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten.