Ihr Penthouse auf zwei Ebenen mit großzügiger Wohlfühlterrasse in ruhiger Lage

Diese Penthouse-Maisonettewohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Terrassenbereich und einer gepflegten Wohnlage. Auf rund 104,63 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf das zweite und dritte Obergeschoss, bietet sie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Drei Zimmer auf der unteren Ebene und der Wohn-, Ess- und Kochbereich im oberen Geschoss schaffen eine angenehme Trennung zwischen privaten Rückzugsräumen und dem gemeinschaftlichen Wohnen.

Drei vielseitig nutzbare Zimmer auf der unteren Ebene

Im zweiten Obergeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum. Von dieser Ebene aus stehen drei Zimmer mit rund 11,09 m², 13,06 m² und 18,55 m² zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung, passend zur jeweiligen Lebenssituation.
Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

Wohnen und Genießen im obersten Geschoss

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 32,91 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich im dritten Obergeschoss. Hier findet das tägliche Leben statt: gemeinsam kochen, gemütlich essen oder den Abend im Wohnbereich ausklingen lassen. Die vorhandene Einbauküche und ein Weinschrank ergänzen die Ausstattung.
Ein weiteres separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen auch auf dieser Ebene für Komfort und kurze Wege.
Besonders hervorzuheben ist die rund 24,30 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für einen einladenden Essbereich, gemütliche Loungemöbel und individuelle Begrünung. Ob Frühstück im Freien, ein entspannter Nachmittag oder ein Abend mit Freunden – hier lässt sich ein persönlicher Lieblingsplatz gestalten.

Praktische Extras und flexible Übergabe

Ein rund 5,30 m² großes Kellerabteil ergänzt das Angebot. Gemeinsam mit den beiden Abstellräumen innerhalb der Wohnung bietet es zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte und saisonale Ausstattung. Zwei Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Die vorhandenen Möbel können nach gesonderter Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden. Auch der Übergabetermin wird individuell vereinbart. Mit ihrer Aufteilung auf zwei Ebenen, drei flexibel nutzbaren Zimmern und der großzügigen Terrasse bietet diese Penthouse-Maisonette ein vielseitiges Zuhause in gepflegter Wohnlage – mit Platz für persönliche Rückzugsorte, gemeinsame Stunden und entspannte Momente im Freien.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 131 in Premstätten, südwestlich der Landeshauptstadt Graz. Die Lage verbindet die Infrastruktur einer gewachsenen Marktgemeinde mit der Nähe zum Grazer Stadtgebiet und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des südlichen Grazer Umlands. Für Menschen, die ihren Alltag gerne im Ort organisieren und gleichzeitig beruflich oder privat mit Graz verbunden bleiben möchten, bietet dieser Standort gute Voraussetzungen. Entlang der Hauptstraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. So liegt beispielsweise ein Lebensmittelmarkt an der Hauptstraße 99. Die örtliche Infrastruktur ermöglicht es, zahlreiche Erledigungen innerhalb von Premstätten zu verbinden. Auch die medizinische Versorgung ist ein Vorteil des Standorts: An der Hauptstraße 131 beziehungsweise 131a sind verschiedene Ordinationen angesiedelt; die St. Thomas Apotheke befindet sich ebenfalls an der Hauptstraße. Für Familien bietet Premstätten ein örtliches Bildungs- und Betreuungsangebot. Volksschule und Mittelschule befinden sich im Schulzentrum an der Schulstraße 6. Ergänzt wird dieses Angebot durch Kinderbetreuungseinrichtungen in der Gemeinde. Damit stehen wichtige Einrichtungen für unterschiedliche Lebensphasen direkt im Ort zur Verfügung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung zählt zu den Vorzügen der Lage. Der Busbahnhof Premstätten im Bereich Hauptstraße und Schulstraße ist ein zentraler Umsteigepunkt für mehrere Regionalbuslinien. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Graz sowie in umliegende Gemeinden, darunter Kalsdorf, Fernitz, Hausmannstätten und Raaba-Grambach. Die Vernetzung mit regionalen Bahnstationen erweitert die Möglichkeiten, Arbeitswege und alltägliche Fahrten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurückzulegen. Für Autofahrer bietet die Anbindung an die A2 Südautobahn und die A9 Pyhrnautobahn eine praktische Ausgangslage für Fahrten nach Graz und in die umliegenden Regionen. Auch der Flughafen Graz befindet sich im näheren regionalen Umfeld. Die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze ergänzen diese Mobilitätsmöglichkeiten um komfortable Parkmöglichkeiten am Wohnstandort. Ein weiterer Pluspunkt ist das Freizeitangebot in Premstätten. Das Schwarzl Freizeitzentrum bietet Möglichkeiten zum Baden, für sportliche Aktivitäten und für erholsame Stunden am Wasser. Damit steht ein vielseitiges Ausflugsziel für die Freizeit nach der Arbeit ebenso wie für das Wochenende zur Verfügung. Der Österreichische Skulpturenpark an der Thalerhofstraße ergänzt das Angebot um einen besonderen Ort, an dem sich Kunst und gestaltete Landschaft bei einem Spaziergang erleben lassen. Die Penthouse-Maisonette ergänzt diese Lagequalitäten durch ihren privaten Außenbereich: Die großzügige Terrasse schafft Platz für entspannte Stunden zu Hause, während Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und regionale Verkehrsverbindungen den Alltag unterstützen. So verbindet die Wohnung ein eigenständiges Wohngefühl auf zwei Ebenen mit den praktischen Vorteilen eines gut erschlossenen Standorts im Grazer Umland.