IHR NEUES ZUHAUSE AM NEUSIEDLER SEE I ERSTBEZUG I 3 ZIMMER I TERRASSEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Goldberggasse 5 in Neusiedl am See!

• Erstbezug im hochwertigen Neubau (Baujahr 2025)
• Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung
• Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich
• Lift, eigenes Kellerabteil und barrierearmer Zugang
• Überdachter PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation um € 15.000,– zusätzlich erwerbbar

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 95 m², einer durchdachten Raumaufteilung und modernster Ausstattung. Dank des Lifts gelangen Sie bequem und komfortabel zu Ihrer Wohnung.

Der helle und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Hier entsteht ein wunderbarer zusätzlicher Lebensraum im Freien und der ideale Ort, um entspannte Stunden zu genießen.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit separatem begehbarem Schrankraum, der zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum schafft.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss optimal.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein überdachter PKW-Stellplatz kann um € 15.000,– zusätzlich erworben werden. Dieser verfügt bereits über die technische Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation.

KAUFPREIS & LAUFENDE KOSTEN

Kaufpreis: € 479.000,00

Betriebskosten: € 319,80 monatlich
Reparaturrücklage: € 47,70 monatlich
Umsatzsteuer: € 31,98 monatlich
Monatliche Gesamtbelastung: € 399,48

Überdachter PKW-Stellplatz: € 15.000,– zusätzlich

ENERGIEAUSWEIS

HWB: 29,6 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,63 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis: 22.07.2035

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lucija Klepic
Mobil: +43 676 852 243 517
E-Mail: lucija.klepic@teamneunzehn.at

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Erstbezugswohnung!

Hinweis: Die in den Bildern dargestellten Einrichtungsvorschläge wurden mittels KI-Homestaging visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsideen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Die Goldberggasse 5 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Neusiedl am See mit guter Anbindung an das örtliche Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Neusiedler See bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Sport- und Ausflugsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Bahnhof sind sowohl Wien als auch weitere umliegende Gemeinden bequem erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.