Ihr neuer Gewerbestandort in Wiener Neustadt

Flexible Flächen ab ca. 100 m² – sofort nutzbar & verkehrsgünstig

In der Waldschulgasse 5 in 2700 Wiener Neustadt stehen ab sofort flexibel anmietbare Gewerbeflächen zur Verfügung.

Ob Lager, Versand, Handwerk, Materiallager oder Produktionsvorbereitung – die Einheiten können individuell kombiniert und an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden.

Die Liegenschaft bietet eine funktionale Infrastruktur, großzügige Zufahrten sowie flexible Mietmodelle – ideal für kleine und mittlere Betriebe, Start-Ups oder expandierende Unternehmen.

Die direkte Nähe zur A2 (Südautobahn) und S4 (Mattersburger Schnellstraße) garantiert eine optimale regionale und überregionale Anbindung.

Flexible Flächen & Nutzungsmöglichkeiten

Gesamtgrundstück: ca. 9.350 m² Eigengrund

Anmietbare Einheiten:

• Gewerbeflächen ab ca. 100 m²

• Kombinierbar bis ca. 1.000 m² und darüber hinaus

• Kurz- oder mittelfristige Mietmodelle möglich

• Individuelle Vereinbarungen nach Bedarf

Produktionshalle (Teilflächen möglich)

Gesamt ca. 1.835 m²

• Raumhöhe ca. 10,50 m

• 4-Tonnen-Laufkran

• Laufschiene auf ca. 6,80 m Höhe

• Stützenhöhe ca. 10 m

Büroflächen optional anmietbar

Ca. 395 m² auf 3 Etagen

• Büro- und Besprechungsräume

• Technik-, Lager- und Sozialräume

• Raumhöhen 2,90–3,20 m

• Fußboden- & Wandheizung

Weitere Flächen:

• Lagerhalle ca. 223 m²

• Musterhaus ca. 103 m² (sanierungsbedürftig, vielseitig nutzbar)

Besondere Vorteile

• Flexible Flächenzuschnitte

• Anlieferung & Zufahrt für Lieferverkehr möglich

• Photovoltaikanlage mit 125 kWp – kosteneffiziente Stromversorgung

• Großzügige Freiflächen & Parkmöglichkeiten

• Solide Bauweise & funktionale Infrastruktur

• Sofort verfügbar

Ideal geeignet für:

• Lager & Versand

• E-Commerce

• Handwerksbetriebe

• Kleinproduktion

• Werkstätten

• Gewerbelager

• Start-Ups mit Wachstumsperspektive

Besichtigungen kurzfristig möglich – sichern Sie sich jetzt Ihre flexible Gewerbefläche.

Kontakt: Herr Patrick Wukicsevits 0699 /18138404.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen.

Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Wiener Neustadt mit ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung. Die Anschlussstelle „Wiener Neustadt Zentrum“ ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet direkten Zugang zum hochrangigen Straßennetz: A2 Südautobahn – Richtung Wien und Graz S4 Mattersburger Schnellstraße – Richtung Burgenland und Westregion Damit sind sowohl regionale als auch überregionale Liefer- und Transportwege effizient abwickelbar. Der Standort ist nicht nur für Logistik und Produktion ideal, sondern auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gut erreichbar – sowohl mit dem PKW als auch über den öffentlichen Verkehr. Durch die Nähe zu Wien, dem Wirtschaftsraum Neunkirchen–Baden sowie zur gesamten Ostregion bietet die Lage eine strategisch starke Basis für Unternehmen unterschiedlichster Branchen – vom Handwerksbetrieb bis zum expandierenden Gewerbebetrieb.