Ihr Geschäftsstandort in Kaltenbach – variable Flächen, zentrale Lage

Kaltenbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine direkte Anbindung an die Zillertalbahn sowie eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Die zentrale Dorfstraße verbindet Wohngebiete, touristische Betriebe, Gastronomie sowie Handels- und Dienstleistungsunternehmen.

Das Geschäftslokal umfasst eine Gesamtfläche von 560,97 m² und wird in unterschiedlich große, separat anmietbare Teilflächen aufgeteilt. Dadurch entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Nahversorgung und Dienstleistungsbetriebe. Die Kombination aus einheimischer Bevölkerung und touristischen Gästen bietet ein vielseitiges Kundenpotenzial.

Zusätzlich steht ein Lager mit weiteren 191,48 m² zur Anmietung zur Verfügung, das Platz für Warenlagerung und betriebliche Abläufe bietet.

Kundenparkplätze direkt vor dem Geschäftslokal sowie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Bedarf zusätzlich angemietet werden. Sie ergänzen die gute Erreichbarkeit des Standortes und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Geschäftslokal in der Dorfstraße 3 in Kaltenbach verfügt über eine Gesamtfläche von 560,97 m², die in unterschiedlich große Teilflächen aufgeteilt wird. Der Standort liegt zentral im Zillertal und profitiert von der Nähe zum bekannten Skigebiet Hochzillertal–Hochfügen. Neben Tages- und Urlaubsgästen zählt auch die einheimische Bevölkerung zum Kundenkreis. Die Verbindung aus regionaler Einkaufsnachfrage und Tourismus bietet eine gute Grundlage für die gewerbliche Nutzung der einzelnen Teilflächen. Der monatliche Nettomietpreis beträgt ab 18,00 € pro m², abhängig von der Größe der angemieteten Teilfläche, zuzüglich Betriebskosten von ca. 2,50 € pro m² und Monat.