## Ihr GESCHÄFTSLOKAL im Herzen des NORDBAHNVIERTELS ##

Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar!

KEYFACTS

• Über 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel
• Beste Erreichbarkeit für Ihre KundInnen und MitarbeiterInnen mit U-Bahn & Straßenbahn
• Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich
• Flexible Grundrissgestaltung von ca. 60 bis 500 m² - provisionsfrei, direkt vom Bauträger

LAGEBESCHREIBUNG

• Standort im Herzen des Nordbahnviertels – eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte)
• Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) und Schulcampus (über 1.500 Kinder) vis-a-vis
• Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn (S1-4, S7) & Straßenbahn (O, 12, 2, 5)
• Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 BewohnerInnen

VERFÜGBARE EINHEITEN

• Flexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro)
• Flächen: 60 bis 500 m² (s. Entwurfsvorschlag)
• Nettohauptmietzins: € 900 - € 7.500,- p.m. – provisionsfrei!
• Käuflicher Erwerb als Eigentumsobjekt möglich

TECHNISCHE ECKDATEN

• Flexible Stahlbetonbauweise mit KLIMAAKTIV GOLD - Zertifizierung
• Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte
• Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche)
• Angenehmes Raumklima durch ein Lüftungssystem & über 4m Raumhöhe

MÖGLICHE VARIANTEN

Leystrasse 154 - Einheiten auch als Eigentumsobjekte erwerblich

• TOP 1A: ca. 150 m² | ca. EUR 2.100,- p.m. Netto-HMZ
• TOP 1B: ca. 108 m² | ca. EUR 1.620,- p.m. Netto-HMZ
• TOP 1C: ca. 206 m² | ca. EUR 3.090,- p.m. Netto-HMZ

Leystrasse 155

• TOP 1A: ca. 120 m² | ca. EUR 1.790,- p.m. Netto-HMZ
• TOP 1B: ca. 60 m² | ca. EUR 900,- p.m. Netto-HMZ
• TOP 1C: ca. 294 m² | ca. EUR 4.410,- p.m. Netto-HMZ

Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen.

KIBB IMMOBILIEN GMBH

Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung.

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.