Ihr Familienhaus im Grünen: großer Garten, überdachte Terrasse & Balkon – ca. 30 Min. nach Wien Mitte

Ihr Familienhaus mit flexiblem Wohnkonzept – zwei Wohnbereiche möglich, ca. 30 Min. nach Wien Mitte

Dieses klassisch proportionierte Wohnhaus überzeugt durch solide Substanz und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Durch den separaten Zugang eignet sich die Liegenschaft hervorragend als Familienhaus mit zwei Wohnbereichen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder einen eigenständigen Bereich für Jugendliche und Gäste.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt: Wien Mitte/Landstraße ist je nach Route und Verkehr in rund 30 Minuten erreichbar.

Raumaufteilung – klar, familienfreundlich und vielseitig

Erdgeschoss – Wohnen mit angenehmer Alltagstauglichkeit
Im Erdgeschoss stehen 3 Zimmer, 1 Küche, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch ein Bad mit Badewanne und ein separates WC – eine klassische, sehr funktionale Familienaufteilung.

Obergeschoss – eigenständiger Bereich mit Balkon
Das Obergeschoss umfasst 4 Zimmer und bietet reichlich Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Aktuell sind hier 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche und 1 WC vorhanden. Der Balkon (ca. 7,95 m², laut Angabe) bietet einen schönen Blick ins Grüne, schafft zusätzliche Freifläche und unterstützt das Konzept eines zweiten Wohnbereichs.

Keller & Nebenflächen – Barbereich, Tageslicht und echter Mehrwert

Der Keller bietet weit mehr als klassische Lagerflächen: Ein liebevoll gestalteter Barbereich mit handgefertigter Holz-Bar sowie eine gemütliche Sitzecke schaffen einen besonderen Ort für gesellige Abende. Zusätzlich überzeugt der Keller durch Tageslicht und mehrere abgeschlossene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Neben dem Aufenthaltsbereich stehen u. a. ein Waschraum, ein Heiz-/Technikraum sowie ein eigener Brunnen zur Verfügung (laut Bestand). Ob Vorratshaltung, kleine Werkstatt oder Hobby-/Kunstwerkstatt – hier können Sie Ihren Interessen und Projekten freien Lauf lassen. Die Kellerfläche beträgt ca. 88,33 m² (laut Angabe).

Außenflächen & Komfort – das Plus für Familien

Das Haus bietet einen großen Grünfläche mit ca. 359 m² (laut Grundbuch) – ideal zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die sich als echtes Outdoor-Wohnzimmer nutzen lässt – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien und lange Sommerabende.

Praktisch gelöst ist auch der Stauraum: Unter der Terrasse wurde ein klug integrierter Abstellraum geschaffen – ideal für Gartenutensilien, Geräte und Saisonales, ordentlich verstaut und schnell griffbereit.

Parken

Ein seitlich gelegenes Carport ergänzt die Parkmöglichkeiten und bietet einen weiteren komfortablen Stellplatz.

Zustand & Modernisierung – seriös und wertsteigernd

Die Immobilie wird renovierungsbedürftig angeboten. Laut Eigentümer ist die Substanz grundsätzlich intakt; die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bestand und lässt sich mit überschaubaren Maßnahmen – etwa durch Entfernen von Möbeln/Tapeten sowie eine Aktualisierung der Oberflächen – in eine zeitgemäße, helle Wohnwelt überführen.
Zur besseren Vorstellung wurden ausgewählte Bereiche (u. a. Küche und ein Schlafzimmer) mittels Interior-Visualisierung modern dargestellt. So erhalten Sie bereits vorab ein realistisches Gefühl dafür, wie sich der Bestand stilvoll transformieren lässt.

Laufende öffentliche Abgaben (als Orientierung):
Für eine transparente Kostenorientierung liegt eine Gemeinde-Vorschreibung für das 1. Quartal 2026 über 231,73 € brutto vor (inkl. USt; Positionen u. a. Grundsteuer, Kanal/Schmutzwasser, Abfall). Daraus ergibt sich als Richtwert eine Jahresorientierung von ca. 926,92 € brutto (hochgerechnet). Veränderungen durch Indexierungen, Tarifanpassungen oder geänderte Bemessungsgrundlagen sind möglich.

Grundstück (laut Grundbuch)

• Grundstücksfläche: ca. 495 m²
• Baufläche: ca. 136 m²
• Grünfläche (Garten): ca. 359 m²

Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft persönlich. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir erläutern Ihnen das Nutzungskonzept mit zwei Wohnbereichen, beantworten Ihre Fragen vor Ort und stellen Ihnen auf Wunsch die verfügbaren Unterlagen zur Verfügung.
Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Telefonnummer), damit wir Ihre Anfrage rasch bearbeiten und einen passenden Termin koordinieren können.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Enzersfeld im Weinviertel in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Das Weinviertel steht für Ruhe, Weite und Lebensqualität – ideal für Familien, die Grünraum schätzen und dennoch eine alltagstaugliche Infrastruktur in Reichweite möchten. Im Nahbereich sind – laut Umgebungsangaben – öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus/Bahn) im Umkreis von bis ca. 1–3 km erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt/Fachhandel befinden sich ebenfalls in praktischer Distanz (bis ca. 3 km). Familien profitieren zudem von Kindergarten und Schulen im Umfeld (bis ca. 3 km); Sport- und Kultureinrichtungen liegen im erweiterten Umkreis (bis ca. 5 km). Das Umfeld vermittelt ein ruhiges Wohngefühl mit angenehmer Nachbarschaft – genau die Art von Lage, die Familien suchen, wenn „Zuhause“ mehr sein soll als nur vier Wände. (Hinweis: Entfernungen sind Richtwerte gemäß Umgebungsangaben und können je nach Route/Anbindung abweichen.)