Ihr exklusives "Grundl"-Stück am Grundlsee

Bereits seit 1881 ist dieses Anwesen im Familienbesitz der Verkäufer. 1888 wurde das Gebäude Bräuhof 77 als Sommerwohnung errichtet und diente der Eigentümerfamilie als Ausweichquartier während das Haupthaus Gästen zur Sommerfrische vermietet wurde. Im Jahr 1905 wurde unter der Adresse Bräuhof 86 ein neues Haupthaus errichtet.

Entwicklungsmöglichkeit 2.876 m² Bauland:

Heute bilden diese beiden Wohngebäude zusammen mit einem alten Stall und einer alten Werkstatt den vorhandenen Gebäudebestand auf dem insgesamt 2.876 m² großem Naturgrundstück. Nach oben und zum Waldrand hin befinden sich die Wiesen und Felder unterhalb des Backensteinmassivs, während das verkaufsgegenständliche Grundstück gemäß dem gültigen Flächenwidmungsplan der Gemeinde Grundlsee zur Gänze als „reines Wohngebiet“ gewidmet ist. Die bestehenden Gebäude bilden teilweise eine ausbaufähige und entwickelbare Grundlage für eine altehrwürdige und authentische Wohnmöglichkeit in einer der Top-Lagen oberhalb des Grundlsees. Neben der Möglichkeit das Stall- und Werkstattgebäude abzureißen, bietet das überaus großzügige Grundstück und die maximale Bebauungsdichte von 0,3 vielfältige, zusätzliche Möglichkeiten einer weiteren Bebauung und Nutzung, letztlich auch eine Teilbarkeit. 

Der Aktuelle Gebäudebestand:

Das Gebäude Bräuhof 86 hat als größeres Haupthaus zweifelsohne auch das größte Renovierungspotential.

Das dreigeschossige Gebäude verfügt im teilweise in den Hang gebauten Keller neben 2 Garagen, einem Heizraum auch eine kleine von der Straßenseite begehbare Kellerwohnung, insgesamt rund 50m Wohnfläche und 70 m² Nutzfläche. Das darüber liegende und auch von der Gartenseite begehbare Erdgeschoß besteht aus einem Vorraum, der Küche, einer überaus urigen Zirbenstube und ein Wohn-/Arbeitszimmer. In einem nördlichen, einstöckigen Anbau sind ein Bad und ein WC untergebracht. Dem Erdgeschoß vorgelagert und oberhalb der Garagen eine schöne nach Osten ausgerichtete Veranda mit wunderbarem Blick zum See und Backenstein. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer. Die Wohn-/Nutzfläche der beiden Stockwerke beträgt ca. 150m².

Unmittelbar hinter dem Gebäude Bräuhof 86 ist das als Sommerwohnhaus genutzte Gebäude Bräuhoff 77 situiert. Ebenfalls ein Holzhaus mit jedoch mit eher kleinen und bescheidenen Räumen und stärker renovierungsbedürftig. Das Stall und Werkstattgebäude sind kleinere aus Holz gebaute Nutz- und Nebengebäude, die sich ergänzen und zu einem attraktiven Ensemble zusammenfügen.

Die Gebäude und das Grundstück liegen an der Öffentlichen Straße, beide Wohngebäude sind am örtlichen Kanal- und Stromnetz und an der Trinkwasserleitung der Wassergenossenschaft „Hopfgarten“ angeschlossen. Die Wohngebäude werden seit 2015 durch eine Flächenwärmepumpe beheizt.

Nota bene: Dieses Haus liegt in der Beschränkungszone für Zweitwohnsitze!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses besondere Anwesen befindet sich an einem zum Grundlsee hin abfallendem Südhang in der gleichnamigen Gemeinde Grundlsee, im Ortsteil Bräuhof. Angrenzend an die Bergwiesen unterhalb des Backensteins und oberhalb der Grundlseer Pfarrkirche, sind der See und das charmante Ortszentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der 1181 Einwohner große Ort Grundlsee liegt im steirischen Salzkammergut auf 732 m Seehöhe und ist nur wenige Minuten von Bad Aussee oder Altaussee entfernt. Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt in Hanglage, etwas oberhalb des Grundlsees mit einem faszinierenden Blick auf den See. Der größte der steirischen Seen wird malerisch eingerahmt von der Bergewelt des Toten Gebirges mit seinen bis zu 1000 Metern aufragenden Felswänden und bietet ein unvergleichbares Naturerlebnis und Panorama.