Ihr Altbautraum mit charmantem Balkon!

In einem charmanten Altbau gelangt diese großzügige Wohnung zur Vermietung. Hohe Decken, der klassische Altbaucharakter und ein kleiner Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Bitte beachten Sie, dass das Haus über keinen Lift verfügt.

Raumaufteilung:

• großzügiger Vorraum
• 2 kleinere Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
• Speisekammer
• Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne
• separates WC
• Kellerabteil

Drei Zimmer sind direkt begehbar, zwei weitere Zimmer sind Durchgangszimmer.

Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht für eine WG-Vermietung vorgesehen ist.

Lage & Umgebung

• Bus 13A: ca. 2–3 Gehminuten
• U1 Hauptbahnhof: ca. 7–10 Minuten
• Wien Hauptbahnhof: ca. 10 Gehminuten
• Karlsplatz: ca. 5 Minuten mit der U1
• Stephansplatz: ca. 7 Minuten mit der U1
• Wiener Innenstadt: in wenigen Minuten erreichbar
• Schloss Belvedere: ca. 15 Gehminuten
• Schweizergarten: ca. 15 Minuten entfernt
• Supermärkte: wenige Gehminuten
• Cafés und Restaurants: direkt in der Umgebung
• Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs: schnell erreichbar
• S-Bahn, Regional- und Fernverkehr: direkt am Hauptbahnhof

Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Erholungsgebieten. Der Hauptbahnhof wird unter anderem von der U1 und dem Bus 13A bedient.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.