ighlight! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 30 m² Terrasse im exklusiven 9-Parteien-Haus

n der Alte Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses Neubauprojekt mit lediglich 9 exklusiven Wohneinheiten, welche sich in der finalen Fertigstellungsphase befinden. Die moderne Wohnhausanlage überzeugt durch hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnumfeld.

Top 9 – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Terrasse

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 80,42 m² sowie eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 30,42 m². 

Der durchdachte Grundriss bietet ein ideales Raumkonzept:

• Großzügige Wohnküche (ca. 30,77 m²) als zentraler Wohnbereich
• Zwei separat begehbare Zimmer (ca. 12,37 m² und 20,18 m²) – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
• Modernes Badezimmer (ca. 4,40 m²)
• Separates WC (ca. 1,97 m²)
• Praktischer Abstellraum (ca. 1,34 m²)
• Großzügiger Vorraum (ca. 9,39 m²) mit optimaler Stauraummöglichkeit
• Highlight: Terrasse mit ca. 30,42 m² – perfekt für Outdoor-Living, Entspannung oder gesellige Abende 

Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein besonders attraktives Wohngefühl – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Einheit.

Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort

Die Wohnung bietet eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung:

• Edle Eichenparkettböden in den Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in Bad und WC
• Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Bodenebene Dusche und hochwertige Sanitärausstattung
• 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
• Sicherheitseingangstüre
• Lift im Haus

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Alte Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) – einer gefragten Wohngegend, die durch ihre ruhige Lage und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Gastronomie befinden sich in komfortabler Reichweite. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Badegebieten: Die beliebte Alte Donau, die Neue Donau sowie mehrere Badeteiche und Naturgewässer in der Donaustadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Schwimmen, Stand-Up-Paddling, Radfahren oder einfach entspannte Stunden am Wasser. Damit zählt die Umgebung zu den attraktivsten Naherholungsgebieten Wiens. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen in Gehweite ermöglichen eine rasche Anbindung an die U-Bahn sowie in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die Lage für ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld.