Idyllisches Kellerstöckl mit sanierter Kellerröhre in Fels am Wagram zu verkaufen!

Sie suchen einen kleinen Rückzugsort mit Charakter, Geschichte und echtem Wohlfühlambiente?

In der bekannten Weinbaugemeinde Fels am Wagram wartet dieses charmante Kellerstöckl auf seinen neuen Besitzer.

Perfekt für gemütliche Runden mit Freunden, Weinliebhaber oder als Ihr kleiner Stützpunkt im Grünen.

Die Highlights auf einen Blick:

• Gemütliches Kellerstöckl: Ca. 33 m² liebevoll gestaltete Stube, die sofort zum Verweilen einlädt.
• Historische Kellerröhre: Ca. 37 m² optimales Lagerklima für Ihre edlen Tropfen (im Jahr 1983 fachgerecht saniert).
• Perfekte Abendsonne: Nach Westen ausgerichtet – genießen Sie die malerischen Sonnenuntergänge des Wagrams direkt vor Ihrer eigenen Kellertür.
• Infrastruktur: Sowohl Strom- als auch Wasseranschluss sind bereits vorhanden.
• Wohlige Wärme: Ein uriger Kanonenofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche und nostalgische Atmosphäre in der Stube.

Ob als traditioneller Weinkeller oder privater Treffpunkt – dieses Objekt versprüht echten österreichischen Kellergassen-Charme.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Der Keller befindet sich in einer der idyllischen Kellergassen von Fels am Wagram. Nach einem Spaziergang durch die umliegenden Weingärten lässt sich der Tag hier bei einem Glas Wein im Schein der Abendsonne perfekt ausklingen.