Idyllisches Einfamilienhaus auf ebenem Grund am Waldrand in Purkersdorf

Wohnfläche: ca. 100 m² auf 2 Ebenen
Keller: 2 Kellerräume
Baujahr: 1929 (Ziegelmassivbau 25/38 cm), Um- & Zubau 1989
Garage: bewilligtes Carport (2012), mittlerweile zur Garage adaptiert

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand von Purkersdorf. Das Haus verfügt über rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die südseitige Terrasse mit Markise - ideal für entspannte Sonnenstunden. Der Garten bietet viel Platz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:

• Pergola an der Grundstücksgrenze für gemütliche Grillabende

• Gerätehütte links neben dem Haus

• Kleine Werkstatt im rechten hinteren Bereich des Hauses

• Garage

Ausstattung & Technik:

• Pelletsheizung (seit 2012)

• Schwedenofen im Wohnzimmer

• Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung

• 3-fach verglaste Kunststofffenster (erneuert Anfang der 1990er)

• Velux-Dachflächenfenster (Holz, 2-fach verglast)

Bauliches Potenzial:
Bei Neu- oder Zubau sind laut Widmung insgesamt ca. 227 m² verbaubare Fläche bis Bauklasse II (offene oder gekuppelte Bauweise) möglich.

Lage & Infrastruktur:
Ruhige Siedlungslage direkt am Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen vor der Haustüre. Sehr gute Anbindung durch Bus und Bahn (S-Bahn/Westbahn) auch nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie das Zentrum von Purkersdorf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit:
Ein ideales Zuhause für Naturliebhaber, Familien oder alle, die die Kombination aus Stadtnähe und Grünruhelage schätzen - mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.