IDYLLISCH WOHNEN UND ZUSÄTZLICH PROFITIEREN – CHARAKTERVOLLES WOHNHAUS MIT GÄSTEAPARTMENT!

Charmantes Wohnhaus mit Ertragspotenzial in Baldramsdorf!

Diese besondere Liegenschaft in Baldramsdorf vereint traditionellen Charme, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude, ursprünglich aus der Zeit um 1930 stammend, und wurde von den derzeitigen Eigentümern mit viel Gespür für den ursprünglichen Charakter laufend gepflegt, adaptiert und weiterentwickelt.

Das Haupthaus präsentiert sich mit einem unverwechselbaren, englisch geprägten Wohnstil. Warme Holzböden, klassische Einrichtungselemente und ein gemütlicher Heizkamin schaffen ein ausgesprochen wohnliches Ambiente. Über zwei Wohnebenen bietet das Haus großzügig dimensionierte Wohn- und Schlafbereiche, zwei Badezimmer sowie einen Balkon mit schönem Ausblick in die umliegende Berglandschaft.

Ein besonderes Highlight bildet das Nebengebäude. Neben großzügigen Hobby-, Arbeits-, Lager- und Technikflächen im Erdgeschoss befindet sich im Obergeschoss ein 2026 vollständig neu ausgebautes und fertiggestelltes Apartment. Sichtbare Holzkonstruktionen, eine offene Raumgestaltung und die moderne Ausstattung verbinden hier alpinen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Besonders interessant ist das Apartment auch aus wirtschaftlicher Sicht: Die Einheit wird bereits erfolgreich an Feriengäste vermietet und erzielt aktuell einen Nächtigungspreis von rund € 110,-. Die Nachfrage zeigt sich dabei nicht nur während der Sommermonate – auch für die kommende Wintersaison liegen bereits zahlreiche Buchungen vor. Damit bietet die Liegenschaft neben den großzügigen privaten Nutzungsmöglichkeiten zugleich die attraktive Chance, laufende Einnahmen aus der touristischen Vermietung zu erzielen.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen liebevoll angelegten und üppig bepflanzten Garten mit mehreren Aufenthalts- und Terrassenbereichen. Geschützte Plätze im Freien, der traditionelle Baustil und der Blick auf die umliegende Kärntner Bergwelt verleihen der Liegenschaft ihren ganz eigenen Charakter.

Die Liegenschaft verfügt zudem über großzügige Parkmöglichkeiten mit einem überdachten Carportstellplatz, der alternativ auch als Werkstatt genutzt werden kann, sowie drei weiteren Freistellplätzen.

Eine Immobilie für Menschen, die Individualität und traditionellen Charme schätzen und gleichzeitig Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzliches Ertragspotenzial legen.

Lagebeschreibung

Baldramsdorf liegt auf ca. 580 m Seehöhe wenige Kilometer westlich der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau, wo sich sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen (Krankenhaus, Apotheke, Banken, Schulen, Einkaufszentrum etc.) befinden. Ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot findet man ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Gemeinde. Das Gemeindegebiet an sich erstreckt sich von der Ortschaft Rosenheim, entlang der Drau bis zum Ski- und Wandergebiet Goldeck. Baldramsdorf verbindet damit idyllisches, naturnahes Wohnen in ländlicher Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Spittal an der Drau und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.