IDEALE WG-WOHNUNG! Charmanter 43 m2 Neubau, 2 Zimmer, Komplettküche! NÄHE U6 NUßDORFER STRAßE!

AUFGEPASST! U-BAHN NÄHE! TOP INFRASTRUKTUR! 2 ZIMMER! JETZT ZUSCHLAGEN!

Diese charmante ca. 43 m2 Neubauwohnung besticht vor allem durch ihre Lage und gute Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss und hat eine sehr gute Aufteilung.

Die Billrothstraße und Nußdorfer Straße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar wo Sie von Restaurants bis hin zu Supermärkten und Kleidung alles finden.

Die Infrastruktur ist durch die Nähe zu Spittelau und Nußdorfer Straße hervorragend! Vor allem durch die Ubahn U4 und U6 erreichen Sie in kürzester Zeit alle Hot Spots in Wien. 

Zusätzlich ist es verpflichtend einen Garagenstellplatz um 80 Euro anzumieten.

Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab 01.08.2026 beziehbar.

Wohnung Top 20:

Die Wohnung mit knapp 43m² Wohnfläche liegt im 1 Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Kochnische
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.

Kosten
monatliche Miete: 899,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Akonto für Warmwasser und Heizung: € 70,83 Euro (inkl. USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 375.-- Euro inkl. 20% USt. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn U6, U4

Straßenbahnlinie 37,38

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19 00 20 09 zur Verfügung.

U-BAHN NÄHE! TOP INFRASTRUKTUR! 2 ZIMMER! KOMPLETTKÜCHE! WG-GEEIGNET!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Billrothstraße, Spittelau, Nußdorfer Straße!