Ideal für Studium, Beruf und Alltag – großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit separater Wohnküche

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 64,6 m² großzügige Räume und eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine separate Wohnküche, einen Vorraum, Abstellraum, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein modernisiertes separates WC. Das Badezimmer grenzt unmittelbar an die Küche an; das zweite Zimmer ist über die Wohnküche erreichbar.

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Ausstattung auf einen Blick

• ca. 64,6 m² Nutzfläche
• 2 großzügige Zimmer + separate Wohnküche
• modernisiertes Badezimmer mit Dusche
• modernisiertes separates WC mit Handwaschbecken
• Vorraum
• geeignet für Singles und Paar
• auch für Studierende bzw. eine kleine WG interessant
• zentrale Lage + U-Bahn Nähe

Der Grundriss eignet sich besonders für Singles, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf, beispielsweise für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen eigenen Schlafbereich. Gleichzeitig ist die Wohnung auch für Studierende oder eine kleine Wohngemeinschaft interessant, da zwei großzügige Rückzugsbereiche vorhanden sind und die Wohnküche als gemeinschaftlich genutzter Bereich dienen kann.  Die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein Zimmer kann beispielsweise als großzügiger Wohnbereich genutzt werden, während das zweite als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer dient. Auch für Studierende kann die Wohnung aufgrund der großen Zimmer und der guten öffentlichen Anbindung attraktiv sein. Bei einer Nutzung durch zwei Personen bietet jedes Zimmer einen eigenen Rückzugsbereich, während die Wohnküche gemeinsam genutzt werden kann. Die Lage nahe der U3 ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zu verschiedenen Hochschul- und Ausbildungsstandorten in Wien.

Lagevorteile auf einen Blick

• U3 in wenigen Gehminuten erreichbar

• schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
• umfangreiche Nahversorgung
• zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen im Umfeld
• Schulen und Kindergärten gut erreichbar
• gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz
• vielseitige Infrastruktur für Alltag, Beruf und Freizeit

Die aktuelle Vorschreibung wird nachgereicht.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die beiden gut dimensionierten Zimmer, die separate Wohnküche sowie das bereits modernisierte Badezimmer und WC. Damit eignet sie sich sowohl für Singles und Paare als auch für Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Darüber hinaus stellt sie auch für Studierende oder eine kleine Wohngemeinschaft eine interessante Option dar. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung, die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und die umfangreiche Infrastruktur im Umfeld runden das Angebot ab.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Die Nähe zur Simmeringer Hauptstraße sorgt für eine sehr gute Infrastruktur, gleichzeitig befinden sich mehrere Grün- und Erholungsbereiche im näheren Umfeld. Öffentliche Verkehrsanbindung - U-Bahn-Linie U3 – Station Zippererstraße - Straßenbahnlinie 71 -Nachtbuslinie N71 - direkte U3-Verbindung in die Wiener Innenstadt die U3-Station Zippererstraße ist barrierefrei erschlossen Einkauf & täglicher Bedarf mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte entlang der Simmeringer Hauptstraße BILLA Lidl Österreich PENNY zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs Apotheken, Bäckereien und Gastronomiebetriebe im näheren Umfeld Gesundheit & Versorgung mehrere Apotheken in der Umgebung, unter anderem Adler-Apotheke zum schwarzen Adler und Ginkgo Apotheke ärztliche Versorgung und weitere Gesundheitseinrichtungen im Bezirk gute Versorgung mit Dienstleistungen des täglichen Bedarfs Familien & Bildung mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen im Umfeld beispielsweise Kindergarten Weltkinder Schulen und weitere Bildungseinrichtungen im 11. Bezirk gut erreichbar kurze Wege für Familien im täglichen Alltag Freizeit & Erholung Hyblerpark im Bereich der U3-Station Zippererstraße Herderpark ebenfalls gut erreichbar weitere Grünflächen und Erholungsbereiche in Simmering gute Anbindung Richtung Prater und weiterer größerer Wiener Freizeitgebiete Individualverkehr gute Verbindung zum übergeordneten Wiener Straßennetz rasche Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gute Ausgangslage sowohl für Fahrten in die Innenstadt als auch in Richtung Stadtrand