Ideal für Stadtliebhaber: Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Balkon.

Dieses sorgfältig revitalisierte Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende verbindet den Charme klassischer Wiener Architektur mit den Anforderungen modernen Wohnens. Die stilvoll erneuerte Fassade sowie die hochwertig gestalteten Allgemeinbereiche unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses mit drei Regelgeschoßen.

Die Wohnung Top 33 zählt zu den hochwertig sanierten Einheiten des Hauses und wird als Erstbezug angeboten. Sie überzeugt durch klassische Altbau-Elemente, helle Räume und einen effizient geplanten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die räumliche Gestaltung bietet eine ausgewogene Mischung aus offenem Wohnbereich und ruhigem Rückzugsraum. Der Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder als kompakte, hochwertige Anlagewohnung.

Hard Facts:

• Wohnfläche: 42,36 m²
• Zimmeranzahl: 2 Zimmer (Wohnbereich mit offener Wohnküche, Schlafzimmer)
• Stockwerk: 3. Obergeschoss

Top Features: 

• Hochwertiger Eichen-Vollholzparkett in Fischgrätverlegung – klassischer Altbau-Stil mit eleganter Optik.
• Vollholz-Kassettentüren und typische Altbau-Elemente verleihen dem Zuhause Atmosphäre und Charakter.
• Fußbodenheizung und moderne Heiztechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima.
• Sanitärausstattung: modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung, separate Toilette, zeitgemäße Installationen und Armaturen – Umsetzung im Zuge der Sanierung.
• Küche: offene Wohnküche – ideal zum Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen, offenen Raum.
• Technik & Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV oder DVB-T, digitale Anschlüsse, Fahrradraum im Haus vorhanden.
• Flexibilität: gut geschnittener Grundriss mit sehr guten Voraussetzungen für Eigennutzung oder Vermietung.

Die Wohnung liegt in einer sehr lebendigen und gut angebundenen Wohngegend im 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die nächstgelegene U-Bahn-Station U3 (Wiener Linien) „Johnstraße“ sowie weitere öffentliche Verbindungen sind fußläufig erreichbar.

Der nahe Meiselmarkt bietet frische Lebensmittel, sowie ein klassiches Markterlebnis.

Hinweis:

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Sofortauskunft und/oder Terminvereinbarung: Alexander Vasic

                                                                         Tel: +43/660 38 94 377

                                                                         Mail: vasic@vindobona-badura.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sehr gute öffentliche Verbindung- U3 Johnstraße. Sehr gute Nahversorgung- Apotheke, Supermärkte, Bäckereien, Banken nur wenige Gehminuten entfernt. Meiselmarkt im Gehbereich.