Ideal für Familie oder Homeoffice: 97 m², 3 Zimmer, Büro, Carport

Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 97 m² ein komfortables und gut durchdachtes Wohnambiente im beliebten Klagenfurter Stadtteil Welzenegg. Die letzte Sanierung erfolgte 2012, wodurch sich die Wohnung in einem sehr ordentlichen und modernen Zustand präsentiert.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit ca. 6 m² schafft ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben sind die hellen, freundlich gestalteten Zimmer mit einem zusätzlichen Hobbyraum. Durch die großen Fensterflächen entsteht zudem ein angenehmes Wohngefühl.

Ein zugewiesener Carportparkplatz direkt beim Wohnhaus sorgt für zusätzlichen Komfort beim Parken im Alltag. Dank der familienfreundlichen, zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, öffentlichem Verkehr und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die kurze Distanz ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Naherholungsgebieten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum in einer beliebten Wohngegend Klagenfurts schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Klagenfurter Stadtteil Welzenegg, einer familienfreundlichen Wohngegend, die zugleich eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit in der Natur ein, während die Nähe zu Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten den urbanen Komfort garantiert. Kurze Wege ins Stadtzentrum, zum Wörthersee und zu den umliegenden Naherholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe kombinieren möchten.