IBK-Wilten: Großzügige Dachgeschoss-Maisonette in begehrter Lage | Stilvoll Wohnen über den Dächern von Innsbruck

Architektur mit Charme: Wohnen auf zwei Ebenen (Maisonette) im Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden – hell, luftig und mit hervorragendem Raumgefühl.

Ort: 6020 Innsbruck - Wilten (Adamgasse)

Wohnfläche: ca. 113,70 m² über 2 Ebenen (Dachgeschoss + Spitzboden) im 5. und 6. Obergeschoss (mit Lift).

Zimmer: 3 - 4 (großzügiger Wohnraum, Schlafzimmer, großes Gästezimmer, ausgebauter Spitzboden)

Kaufpreis: € 950.000,00 (Verhandlungsbasis)

Beschreibung des Objektes:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks! Diese helle und großzügig geschnittene Dachgeschoss-Maisonette in der Adamgasse bietet Ihnen in bester Aussichtslage einen modernem urbanen Lebensstil.

Erste Ebene (Dachgeschoss): Schon beim Betreten über die praktische Garderobe (5,60 m²) spürt man die angenehme Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der 32,50 m² große Wohnraum, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt. Der Küchenbereich  (13,25 m²) ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für die Zubereitung ihrer Lieblingsspeisen. Neben einem Schlafzimmer mit 19,10m² findet auch ein Badezimmer mit Wanne und separater Toilette auf dieser Ebene seinen Platz.

Ein besonderes Plus ist auch das zweite Zimmer (19,70 m²) mit Ost-Ausrichtung – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Kinderzimmer. Vom offen gestalteten Wohn-Essbereich gelangt man direkt auf die gemütliche Süd-Ost-Terrasse (6,54 m²).

Zweite Ebene (Spitzboden): Über eine Stiege erschließt sich der obere Bereich der Maisonette: Hier erwarten Sie der charmante, holzverkleidetet Spitzbodenbereich (16,13 m²), der sich als zusätzliches Büro, Atelier oder Spielbereich eignet.

Die Raumaufteilung:

• Wohnraum: 32,50 m²
• Schlafzimmer: 19,10 m²
• Zimmer 2: 19,70 m²
• Küche: 13,25 m²
• Badezimmer (mit Wanne & Dusche): 5,50 m²
• WC (separat): 1,90 m²
• Garderobe / Entree: 5,60 m²
• Terrasse (Ost-Süd): 6,54 m²
• Spitzboden: 16,13 m²

Nebenräume & Parkmöglichkeiten: 

• Kellerabteile: 3 separate Kellerabteile (2 m², 6 m², 3 m²) – insgesamt 11 m² zusätzliche Nutzfläche.
• Dachbodenanteil: Ideelles Miteigentum (ca. 40 m² Gesamtfläche).
• Tiefgaragenplatz inklusive: ca. 100 Meter vom Haus entfernt, 12,78 m² Nutzfläche (BK € 22,85/Monat inkl. Rücklage).

Finanzielles & Eckdaten:

• Kaufpreis: € 950.000,00 VB
• Betriebskosten + Rücklage (inkl. Lift): € 233,38 / Monat
• Heizkosten (Gas - TIGAS): € 63,00 / Monat
• Energie/Heizung: Gasetagenheizung (dezentral im Kochbereich)

Hinweis: Die Angaben auf der Lage - Seite des Exposés entsprechen nicht der reellen Entfernungsangaben - eine genaue Adressbekanntgabe erfolgt erst bei Vereinbaren eines Besichtigungstermines.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Ihr Kontakt für Rückfragen & Besichtigungen: IMMOBILIENTREUHAND DR. POLLO GMBH |

+43 699 15 40 46 46 | makler@immo-pollo.at

Lagebeschreibung

Begehrte Lage in Wilten: Die Adamgasse verbindet ruhiges, stilvolles Wohnen mit optimaler Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und den Hauptbahnhof.