IBIZA_FEELING das ganze jahr. fernblick_pur. sonne. mond. sterne. dachgarten_oase & terrassen_idylle

EXKLUSIVES WOHNEN AM STADTRAND - EINZIGARTIGER BLICK - SONNENLAGE

BESONDERS IDYLISCHE & SEHR RUHIGE LAGE 

• IMMOBILIE IM LUXUS-SEGMENT
• IDEALER ZWEITWOHNSITZ
• PRIVATSPHÄRE

TRAUMHAFTER AUSBLICK & SCHÖNER FERNBLICK

• AUFSTREBENDE WOHNGEGEND 
• FREIZEITPARADIES; NATURPARK, BADESEE 
• URLAUBS-FEELING AM STADTRAND VON WIEN

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS-PENTHOUSE-WOHNUNG
TERRASSE AUF WOHNEBENE PLUS DACHGARTEN & DACHTERRASSE

Baujahr I 2019

ÖKOLOGISCHE BAUWEISE

Raumaufteilung:

• 1 traumhafter Wohnsalon
• 1 atemberaubende Küche
• 2 wunderschöne Schlafzimmer
• 2 design-de luxe-Badezimmer
• 2 design-de luxe-Toiletten
• 1 wellness SAUNA-Bereich
• 1 begehbarer Garderobenraum
• 1 perfekter Abstellraum
• 1 durchdachter Technikraum
• 2 idyllische Terrassen
• 1 romantischer Dachgarten mit Fernblick

WOHNNUTZFLÄCHE | cirka 181,44 m²
Gesamtnutzfläche | cirka 329,44 m2

Fußbodenheizung | Klimaanlage

TERRASSE | DACHTERRASSE & DACHGARTEN
Traumhafter WEITBLICK & FERNBLICK
WHIRLPOOL-Bereich & Outdoor-Dusche

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG | Auszug aus der komplexen Ausstattungs-Vielfalt

• Alarmanlage
• Bewässerungsanlage 
• Blitzschutzanlage
• Brandmelder
• Safebereich
• BWT-Enthärtungsanlage 
• Überwachungssystem/ Kamera
• Luftbefeuchtungsanlage 
• Wohnraumlüftung
• Fotovoltaik Anlage
• Smart-Home durch KNX-System
• SAUNA (Zirbenholz)
• Echtholz Parkett Eiche geölt
• Sicherheitstüre mit Fingerprint
• Alarmanlage & Videoüberwachung
• Holz-Alu Fenster / Eiche Natur
• Hochwertige Sanitäre Ausstattung
• Hochwertige Böden
• Wohnräume in Eiche Natur – handgehobelt - geölt verlegt
• Eingangstüre | Sicherheitstüre mit Fingerprint-System ] Kamera

• u.v.m.

CARPORT | 2 KFZ-Plätze (*) | E-Ladestation-Vorbereitung

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE:

MODERNES DESIGN | ANSPRECHENDE ARCHITEKTUR | URLAUBS-FEELING DAS GANZE JAHR

WOHNEBENE - Dachgeschoss

• GELUNGENE ARCHITEKTUR MIT WOHLFÜHLAMBIENTE
• LICHTDURCHFLUTETER WOHNSALON
• 50M2 TERRASSE MIT AUFGANG ZUM DACHGARTEN I DACHTERRASSE
• TRAUMHAFTER AUSBLICK 
• EXTRAVAGANTER ESSBEREICH 
• OFFENER KAMIN
• MODERNE KÜCHE MIT KÜCHENBLOCK 
• MIELE-MARKENGERÄTE 
• PRAKTISCHER ABSTELLRAUM BEI DER KÜCHE
• TRAUMHAFTER AUSBLICK | TOLLE FERNSICHT 
• HOME-OFFICE OD. GÄSTEZIMMER | MIT EIGENEM BAD
• GÄSTE-TOILETTE MIT MAMORGUSS-WASCHTISCH

EINGANGSBEREICH - Erdgeschoss

• WOHNUNGS-ENTREE
• GÄSTE-GARDEROBE
• MODERNES SCHRANK-SYSTEM

RAUMAUFTEILUNG:

• Wohnungs-Entree
• Imposanter Stiegenaufgang
• Wohnsalon mit Ausgang auf eine der Terrassen
• Wohnsalon mit extravagantem Essbereich
• direkter Ausgang auf die traumhafte, uneinsehbare erste Terrasse
• PRIVATSPHÄRE IST LUXUS
• Aufgang zum idyllischen Dachgarten/ Terrasse
• Offene Küche mit Küchenblock
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• begehbarer Garderobenraum mit Tageslicht 
• Bad mit Walk-In Dusche und Toilette 
• SAUNA/ Wellness-Bereich
• Home-Office/ Gästezimmer
• 2 Bäder
• 2 Toiletten 
• Technikraum/ Wirtschaftsraum
• Abstellraum

EXKLUSIVES WOHNEN AM STADTRAND. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.

Bei dieser Immobilie wurde auf eine ökologische Bauweise I  wie u.a. Holzriegelbau I geachtet. Die Ausstattung ist im Luxus-Segment zu finden. Kamerasystem, Alarmanlage I Alle Fenster und Türen haben Alarmkontakt I GIRA-Gegensprech-Anlage mit Kamera, Steuerung über Smartphone möglich. Jeder Raum mit Brand-/ Rauchmelder versehen. Tlw. Bewegungsmelder für Licht. Smart Home/Intelligentes Wohnen I Gesamter Wohnbereich mit KNX-System ausgestattet. Ein KNX-System ist zb über mehrere Empfänger, das Smartphone, i-Pad, sowie über die Sprachsteuerung steuerbar. In jedem Raum EDV-Anschlüsse  sowie Hi-Fi Kabel I zb für eine Heimkino Anlage. 

IMMOBILIEN-BESCHREIBUNG:
Über das ansprechende Wohnung-Entree (5,5m2) gelangt man über den in Modernem Design gehaltenen Treppenaufgang in die atemberaubende WOHNEBENE.

Ein Wohnsalon (43,24m2) mit extravagantem Essbereich & direktem Ausgang auf die erste Terrasse.
PURES URLAUBSFEELING.

Ein OFFENER KAMIN sorgt bei kühlen Tagen für eine besonders gemütliche & cosy Atmosphäre.

Traum-WOHNKÜCHE (32,59m²) mit Kücheninsel/ Küchenblock

• Weinkühlschrank
• 2 Miele-Kühlschränke
• integrierter Eiswürfelbereiter
• Gefrierschrank
• Dampfgarer 
• Dampfbackofen 
• Miele-Geschirrspüler 
• 2 Edelstahl-Spülen
• Induktionskochfeld

Ein Home-Office/ Gästezimmer (18,41m²), mit eigenem Bad (4,23m²) (Badewanne) und Designer Standwaschbecken aus Marmorguss.
Gäste-Toilette (1,72m²) & Designer Standwaschbecken aus Marmorguss.

Neben der Küche befindet sich ein Technikraum (7,06m²) mit extra Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Weiters ist hier auch die Wohnraumlüftungsanlage und die Luftbefeuchtungsanlage zu finden.

Jeder Raum kann über diese beiden Geräte einzeln reguliert werden. Eine BWT-Enthärtungsanlage ist auch Teil des Penthouses. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum für Lebensmittel/ Getränke (5,29m²).
Ein traumhaftes Schlafzimmer (20,82m²) besticht mit direktem Bad/ Sauna/ Wellness-Bereich und Ausgang zur Terrasse.
Extravaganter Garderobenraum mit Tageslicht (9,20m²) inkl. Einbauelementen. Vom Schlafzimmer aus betritt man das BAD (13,55m²), mit geräumiger Walk-In Dusche & beheizter Sitzbank sowie einer Mosaik Regendusche ausgestattet. Zwei Designer Waschbecken, Toilette, Handtuchheizköper, die Vorbereitung in der Dusche für ein Dampfbad plus die integrierte SAUNA (4,86m²) - aus hochwertigem Zirbenholz - machen das BAD zu einer wundervollen WOHLFÜHLOASE. 

Wunderschöne Terrasse (50m²) auf der Wohnebene ist direkt von:

• Wohnzimmer
• Küche
• BAD/ Sauna/ Wellness-Bereich

zu begehen.

Als Terrassenboden wurde ein Travertin Naturstein ausgewählt,
somit erstrahlt der Outdoor-Bereich in Mediterranem Flair.

Raumbeschreibung (ca. m2):

• Entree/ Vorraum I 5,51
• Podest Halbstock I 3,41
• Vorraum Wohnebene I 13,65
• Wohn-/Esszimmer I 43,24Home-Off/Kinderzimmer I 18,41
• Schlafzimmer I 20,82
• Begehbare Garderobe I 9,20
• Küche I 32,59
• Abstellraum I 5,29
• Technikraum I 7,06
• Gäste-Toilette I 1,72
• BAD 1 I 4,23
• BAD 2 mit Toilette I 13,55
• Sauna I 4,86

Terrassen-Details in ca. m2 Angaben:
TERRASSE auf Wohnebene I 50
DACHTERRASSE/ DACHGARTEN I 95
Abstellraum/ Outdoor-Möbel I 3,00

AUSSTATTUNG TERRASSE & DACHGARTEN:
Die untere Terrasse (50m2) ist teilweise überdacht I Ausstattung mit Infrarotstrahlern I SONNENSEGEL ist an eine Wetterstation gekoppelt.
Alle Pflanzentröge mit vollautomatisierten Bewässerungssystem. Abstellraum (ca. 3m²) für diverses Gartenzubehör mit einem Wasseranschluss. Über eine Wendeltreppe (vom Schlosser eigens angefertigt) gelangt man auf die TRAUMHAFTE DACHTERRASSE I DACHGARTEN (ca. 95m²).

Die Dachterrasse verfügt über ein Holz-Sonnendeck in ansprechendem Design.

Sonnenschirm-System der Firma Glatz, mehrere Wasseranschlüssen.
Anschlüsse für Whirpoll ist bereits installiert.
Anschlüsse für eine Outdoorküche sind bereits installiert !!!
Für die kalte Jahreszeit können alle Regenabflüsse beheizt werden.
Eine Blitzschutzanlage ist installiert.

PREISINFORMATION:
CARPORT MIT 2 KFZ-PLÄTZEN (*) kann um VB 80.000,- zusätzlich käuflich erworben werden

Der Carport ist Kameraüberwacht und verfügt über ein abschließbares Steckdosen-System.
Am Carport ist eine Fotovoltaik Anlage installiert, weiters findet man diverse Solar-Panele auf dem Dach der Wohnung.
Eine versperrbare Fahrradbox beim Carport bietet ausreichend Stauraum.

Concept For Living Immobilien weist darauf hin, dass es sich bei diesem Objekt um eine Immobilie mit Baurechts-Vertrag handelt.
Die monatlichen BRV-Kosten werden mit 12,- abgerechnet.

TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR.

INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD | 4 AUTOMINUTEN ZUM BIPA & BILLA.
UNGEFÄHR 20 AUTOMINUTEN NACH WIEN-ZENTRUM | ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN DER NÄHE 

LAGE I ÖFFENTLICHE VERKEHRMITTEL

- U1 Aderklaaer Straße       3,1 km
- U1 Kagraner Platz            3,8 km
- U2 hausfeldstraße            2,9 km
- Bus 24A.                             700m
- Bus 85A                              220m
- Straßenbahn 26.                  2 km
- Zug S80                            3,2 km
- Zug R 81                           3,2 km

INFRASTRUKTUR I LEBENSMITTEL

- BILLA                     800m & 980m
- BIPA                                    800m
- HOFER                                900m
- PENNY Markt                      800m
- Bäckerei STRÖCK             1,2 km

INFRASTRUKTUR I BILDUNG

- Kindergarten                      1,4 km
- Schule                                1,3 km
- Höhere Schule                   4,4 km
- Uni Wien                             10 km

INFRASTRUKTUR I GESUNDHEIT

- Hausarzt                              900 m
- Apotheke                             900 m
- Ärztezentrum Med22          3,9 km
- Donauspital                         4,9 km

INFRASTRUKTUR I SONSTIGES

- Gewerbepark Stadlau         1,7 km
- Badeteich Hirschstetten     1,4 km
- Blumengärten Hirschstette 2,5 km
- CITYGATE                           3,1 km
- Donauzentrum                    4,8 km
- Bank                                   2,3 km
- Polizei Station                     2,2 km
- Autobahnanschluss            1,2 km

Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, sowie gekennzeichnetes Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.

[pure real_estate.]

Kaufvertragsersteller: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien

Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines
kontaktieren Sie gerne: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY

for further informations & to arrange an appointment 
please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN

MRS. THERESA HOLY | PHONE: +43 664 153 44 20

EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN: OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT

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LIV_ING
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THERESA HOLY

PHONE. +43 664 153 44 20
WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT
EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT

PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE.

[pure liv_ing.]

Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

PURE & REAL_COMMUNICATION:
in German, French, Italian, English

Lagebeschreibung

SONNENLAGE AM STADTRAND MIT TRAUMHAFTEM FERNBLICK WUNDERSCHÖNE DACH-TERRASSE DIREKTER AUSGANG VON WOHNSALON | KÜCHE | BAD/ SAUNA-WELLNESS MEDITERANER DACH-GARTEN | RELAX-FEELING PUR