I LUFTIGES DACHGESCHOSS I BEEINDRUCKENDE RAUMHÖHE I BALKON MIT GRÜNBLICK I OFFENE WOHNKÜCHE I BADEWANNE I AB SOFORT I PROJEKT WOHNEN I

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderem Raumgefühl & Balkon

• Ca. 54,78 m² Nutzfläche & 2 Zimmer
  Eine durchdachte Aufteilung kombiniert mit außergewöhnlicher Raumhöhe schafft ein offenes und luftiges Wohngefühl.

• Dachgeschoss mit beeindruckender Raumhöhe
  Charaktervolle Dachschrägen und öffenbare Dachflächenfenster verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme und sorgen gleichzeitig für viel natürliches Licht.

• Kleiner Balkon mit schönem Ausblick
  Der Balkon bietet einen privaten Platz im Freien und einen angenehmen Blick über die grüne Umgebung.

• Offene Wohnküche mit Vollausstattung
  Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und offen in den Wohnbereich integriert – ideal für ein kommunikatives und großzügiges Wohngefühl.

• Badezimmer mit Badewanne & separates WC
  Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das WC separat angeordnet ist.

• 4. Obergeschoss
  Die Lage direkt unter dem Dach sorgt für viel Privatsphäre und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

• Kellerabteil & Fernwärme
  Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme.

• Ab sofort verfügbar & Haustiere willkommen
  Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Auch Haustiere sind willkommen.

Wohnen unterm Dach – hell, luftig und mit besonderem Charakter

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Sauraugasse 4 in Leoben befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Dachgeschoss-Ambiente.

Die beeindruckende Raumhöhe, die charaktervollen Dachschrägen und die öffenbaren Dachflächenfenster schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Wohnung unterscheidet. Viel Tageslicht und die offene Gestaltung verleihen den Räumen eine helle und luftige Atmosphäre.

Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche. Sie fügt sich direkt in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Das separate Zimmer bietet ausreichend Platz als ruhiger Schlaf- oder Rückzugsbereich.

Ein besonderes Plus ist der kleine Balkon, der trotz der kompakten Größe einen eigenen Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Staufläche und die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

In Kombination mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtpark, der zentralen Lage und dem besonderen Dachgeschosscharakter bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl mitten in Leoben.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Mietwohnung in der Sauraugasse 4, 8700 Leoben, überzeugt durch ihre zentrale Lage direkt am Stadtpark und verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum Grünen. Der Hauptplatz mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Leoben City Shopping (LCS) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Die Montanuniversität Leoben, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Leoben sorgt zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung. Die Kombination aus Stadtparknähe, kurzen Wegen und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.