Hübsche 4-Zimmer-Gartenwohnung

Charmantes Familiendomizil mit Tiefgaragenplatz und großem Keller

Diese charmante Gartenwohnung im Imst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand sowie eine attraktive Kombination aus Innen- und Außenflächen – ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen. Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2025 wurden die Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt und die Fassade frisch gemalt, wodurch sich das Objekt in einem sehr guten bis guten Gesamtzustand präsentiert.

Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladender Vorraum mit Garderobe, drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Durchgangsbogen mit der Küche samt Essbereich verbunden ist. Die elegante Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Familienalltag. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie Rollläden unterstreichen die solide Ausstattung.

Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, zusätzlich besteht im Wohnzimmer ein Anschluss für einen Schwedenofen. Ein besonderes Highlight ist die südseitige Terrasse mit rund 10 m² sowie der liebevoll angelegte, ca. 60 m² große Garten mit Wasseranschluss. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnlage ist als ruhige, sonnige Wohngegend am Siedlungsrand mit Nähe zum Waldrand einzuordnen, die vor allem durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld geprägt ist. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar.Freizeitseitig profitiert die Lage stark von der alpinen Umgebung – mit Wanderwegen, Sportanlagen, Schwimmbad und den Imster Bergbahnen in der Nähe sowie vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Klettern oder Wintersport im erweiterten Umfeld.

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung | Gartenwohnung

Baujahr: 1990

Letzte Renovierung: 2025 - Fenstertausch (3-fach verglast) & Fassade gemalt

Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zustand: Sehr gut - gut

Ausstattung: Einbauküche, Rollläden

Böden: Parkett, Fliesen

Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Nah-/Fernwärme

Zusatzheizung: Ofenanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer

Betriebskosten: dzt. ca. € 419,46 inkl. Rücklage

Energieausweis: HWB Ref, SK = 94,7 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 1,15 (Klasse C) | gültig bis 06.08.2035

Stockwerk: Erdgeschoß

Personenaufzug: Nein

Terrasse: ca. 10 m²

Garten: ca. 60 m²

Keller: ca. 12 m²

Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: auf Anfrage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
Mobil: ​+43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildinhalte (teilweise) mit KI generiert.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

6460 Imst