Hübsche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Schloss Eggenberg

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Zum Verkauf gelangt eine exzellent geplante 2-Zimmerwohnung mit 45,95 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon mit rund 9,59 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet dank der terrassenförmigen Bauweise optimalen Weitblick. Ein besonderes Plus für Anleger: Die Wohnung ist bereits vermietet – Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen. 

Die aktuelle Netto-Rendite liegt bei 3,6% und macht diese Einheit zu einer sicheren und attraktiven Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe, die durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung – perfekt auf die Bedürfnisse von Anlegern abgestimmt.

Aufteilung

• Vorraum mit 3,75 m² 
• Badezimmer mit Dusche, WC und WM-Anschluss mit 6,04 m²
• Gemütlicher Wohn-Essbereich mit 21,83 m² und Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit 12,83 m²
• Balkon mit 9,59 m²
• Geräumiges Kellerabteil

Ausstattungshighlights

• Hochwertige Materialien und zeitloses Design
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• 3-Fach-Verglasung Außenbeschattung
• Edle Parkettböden sowie großformatiges Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Dusche barrierefrei mit Glastrennwand

Zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 169.900 (Nettopreis) kommen folgende Kosten hinzu:

• Tiefgaragenstellplatz: EUR 22.900 (Nettopreis)
• Küche: EUR 2.500 (Nettopreis)

Das ergibt einen Netto-Gesamtpreis von EUR 195.300,- zuzügl. 20% USt.

Diese Wohnung verbindet einen kompakten Grundriss mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität. Durch den bestehenden Mietvertrag erwirtschaftet Ihr Investment ab sofort sichere Erträge – ein rundum durchdachtes Anlagepaket.

HInweis: Die möblierten Fotos wurden mittels AI bearbeitet und dienen lediglich als Inspiration.

Für weitere Details stehen wir Ihnen unter +43 316 / 712 777 oder info@fortunaimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Lagebeschreibung

Baiernstraße 52, 8020 Graz Nähe Schloss Eggenberg, FH Joanneum, UKH LKH West