HÜBSCHE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM GRÜNEN

LAGE

• stadtnahe Wohnlage im Gemeindegebiet von Bergheim, im Nahbereich zur Stadtgrenze von Salzburg, sowie der Wallfahrtskirche Maria Plain
• erreichbar durch den Stadtteil Itzling, Gaglhamerweg, alternativ über Bergheim in Richtung Wallfahrtskirche Maria Plain

WOHNHAUS

• Gebäude, aufgeschlossen über mehrere Eingänge, bestehend aus Erdgeschoss, 2 Obergeschossen und Dachboden
• gut erreichbare Wohnlage im Grünen mit hohem Freizeitwert durch ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen im Nahbereich
• durch die in Sichtweite vorbeiführende Autobahn ist der Standort für extrem lärmempfindliche Interessenten nur bedingt geeignet
• HWB lt. verfügbarem Energieausweis: 159 kWh/M²a; fGEE: 2,42

WOHNUNG

• im 2. Obergeschoss gelegen
• geräumige, funktional aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 46 m² Wohnfläche
• helle Räume durch mehrere Fenster in westliche Richtung
• Wohn- und Schlafraum mit Laminatböden ausgestattet
• separate Küche samt modern ausgestatteter Küchenzeile inkl. E-Geräten
• Abstellraum / Speis mit eigener Gastherme
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Lattenrostabteil
• 1 zugeordneter PKW-Stellplatz (allgemein nutzbare Parkplätze für Zweitautos sind nicht vorhanden)

MIETKONDITIONEN

• monatlicher Mietzins inkl. Ust : € 650,00
• Betriebs-/Heizkostenakonto inkl. Ust. je Monat: € 167,49
• Kaution: € 2.100,00

MIETBEGINN / MIETDAUER

• ab März 2026 
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.