Hotel trifft Baugrundstück – alpines Investment zwischen Wildschönau und Kitzbühel

Das Bestandsgebäude wurde 1976 als Pension errichtet, mit einem Anbau im Jahr 1990 erweitert und verfügt über einen älteren Kernbau. Die Liegenschaft bietet aktuell:

• 29 Hotelzimmer mit insgesamt ca. 490 m² Zimmerfläche (inklusive Bäder)

• 68 Betten in verschiedenen Zimmerkategorien

• Ca. 1.358 m² Gesamtnutzfläche

• Personenaufzug für barrierefreien Zugang

• 19 PKW-Außenstellplätze

• Wellness- und Saunabereich mit ca. 81 m² (Ausbaugenehmigung vorhanden, aktuell als Lagerfläche genutzt)

Das Hotel verfügt über keinen Denkmalschutz, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen eröffnet.

Das zusätzliche Baugrundstück

Neben dem Hotelgebäude gehört zur Liegenschaft ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 1.916 m² Fläche. Dieses ist im Flächenwidmungsplan als gemischtes Wohngebiet (Wg) ausgewiesen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (muss mit der Gemeinde abgestimmt werden):

• Erweiterung des Hotelbetriebs (z.B. zusätzliche Zimmer, Wellnessbereich, Restaurant)

• Errichtung von Ferienwohnungen oder Apartments

• Entwicklung von Eigentumswohnungen

• Nutzung als Freizeit- oder Erholungsfläche

Die widmungsrechtliche Ausweisung als gemischtes Wohngebiet eröffnet interessante Optionen für eine kombinierte Nutzung und stellt ein wertvolles Entwicklungspotenzial für Investoren dar.
 

Ausstattung und Infrastruktur

Das Hotel bietet eine solide Grundausstattung für einen ganzjährigen Betrieb:

• Empfangsbereich und Rezeption

• Restaurant- und Gastraum

• Barbereich

• Spielzimmer für Gäste

• Kellergeschoss mit Lager- und Technikflächen

• Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss mit Zimmern

• Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Die Zimmer sind funktional eingerichtet und bieten den Gästen Komfort für einen angenehmen Aufenthalt. Einige Zimmer verfügen über Balkone oder Terrassen mit Blick auf die umliegende Bergwelt.
 

Standort und Tourismus

Die Wildschönau ist eine bekannte Tiroler Feriengemeinde mit ganzjährigem Tourismus. Die Region profitiert von:

• SkiWelt Wilder Kaiser – eines der größten Skigebiete Österreichs (Einstieg ca. 10 Autominuten)

• Markbachjochbahn – ca. 700 m entfernt

• Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe

• Golf Club Kitzbüheler Alpen – ca. 15–20 Autominuten

• Kitzbühel – ca. 30 Autominuten

• Innsbruck – ca. 60 Autominuten

• München – ca. 90 Autominuten

Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu international bekannten Tourismusdestinationen machen die Lage zu einem attraktiven Investmentstandort.
 

Zukunftspotenzial

Diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Hoteliers und Projektentwickler:

• Modernisierung und Aufwertung des bestehenden Hotelbetriebs

• Erweiterung um zusätzliche Zimmer oder Ferienwohnungen auf dem Baugrundstück

• Ausbau des Wellnessbereichs (Genehmigung bereits vorhanden)

• Entwicklung von Wohn- oder Ferienimmobilien

• Kombinierte Nutzung als Hotel und Wohnimmobilie

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in attraktiver alpiner Makrolage in Tirol, eingebettet zwischen Wildschönau, Brixental und den Kitzbüheler Alpen. Die Region überzeugt durch ihre hohe touristische Aufenthaltsqualität, ihre gewachsene Wintersportinfrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Die Nähe zu etablierten Skigebieten, Wanderregionen und bekannten Tourismusorten wie Hopfgarten, Wörgl, Kufstein und Kitzbühel unterstreicht die besondere Qualität des Standorts. Zugleich profitiert die Lage von einer guten regionalen Anbindung und der starken Position Tirols als einer der gefragtesten alpinen Ferien- und Investmentregionen Österreichs. Makrolage – überregionale Anbindung: Kitzbühel: ca. 30 Autominuten entfernt Innsbruck: ca. 60 Autominuten erreichbar München: ca. 90 Autominuten erreichbar Achensee: ca. 45 Autominuten entfernt Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für einen ganzjährigen Hotelbetrieb mit starker Nachfrage im Winter- und Sommertourismus.