Exposé – Kapitalanlagehotel in Toplage von Pula (Istrien, Kroatien)

mit separaten Wohneinheiten & 14+ Zimmern – Aufzug vorhanden – touristische Bestlage

📍 Objektlage

Dieses attraktive Investmentobjekt befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage von Pula, einer der wichtigsten touristischen Städte Istriens (Kroatien).
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Hafen und touristischer Infrastruktur und eignet sich ideal für ganzjährige touristische Vermietung.

🏢 Objektart

• Hotel / Boardinghouse / Mini-Hotel
• Gewerbeimmobilie mit touristischer Nutzung
• Kapitalanlageobjekt mit hoher Auslastungspotential

📐 Objektdaten (ca.)

• Gesamtfläche: ca. 300qm
• Zimmer: ca. 14 Gästezimmer mit Singel Küche
• Bäder: en suite (alle Zimmer mit eigenen Badezimmern üblich in vergleichbaren Objekten)
• Aufzug: vorhanden (Lift)
• Wohneinheiten: 2 separate Apartments (unabhängig nutzbar / vermietbar)
• Nutzungsart: Hotel + Apartments + Personal-/Betreiberbereich

🏨 Ausstattung & Struktur

• Rezeption / Empfangsbereich
• Frühstücksraum / Gastronomiefläche möglich
• Voll ausgestattete Gästezimmer
• Klimatisierung (typisch für moderne Hotelanlagen in Pula)
• Aufzug für alle Etagen
• Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten (ideal für Betreiber oder Langzeitvermietung)

💰 Investment-Highlights

• 💼 Top Lage im touristischen Zentrum von Pula
• 📈 Hohe Auslastung durch Ganzjahrestourismus möglich
• 🏝️ Nähe zu Altstadt, Meer & Sehenswürdigkeiten
• 🏠 Kombination aus Hotel + separaten Wohnungen erhöht Flexibilität
• 💶 Stabile Renditechance durch Kurzzeitvermietung (Booking/Airbnb etc.)
• 🔧 Gute Skalierbarkeit (z. B. Upgrade auf Boutique-Hotel-Konzept)

📊 Marktumfeld (Pula Hotels)

Vergleichbare Objekte in Pula liegen typischerweise bei:

• ca. 900 m² – 1.600 m² Hotelfläche
• 19–24 Zimmern
• Kaufpreise häufig im Bereich 2,0 – 2,5 Mio. €

➡️ Kleine Boutique-Hotels mit 14–20 Zimmern sind besonders gefragt, da sie flexibler betrieben werden können.

🌍 Standortvorteile Pula

• Internationaler Tourismus-Hotspot in Istrien
• Flughafen Pula in kurzer Entfernung
• Ganzjahresdestination (Sommer + Kultur + Events)
• Hohe Nachfrage nach zentralen Unterkünften
• Starke Airbnb-/Booking.com Performance in der Region

🧭 Nutzungskonzept

• Boutique-Hotel (Premium / Midscale)
• Aparthotel mit Betreiberwohnung
• Kombination aus Kurzzeitvermietung + Langzeitwohnungen
• Familienbetrieb oder professionelles Management möglich

📞 Verkaufshinweis

Die Immobilie wird diskret als Investmentobjekt angeboten.
Weitere Informationen, Grundrisse und Wirtschaftlichkeitsdaten auf Anfrage.

Kaufpreis: 540000,- Euro

Maklergebühr 3% Plus Mwst.

Ihr Ansprechpartner:

Matthias Bock

+438765537746

www.moderna.immo

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Pula Centrum