Hofseitige 2-Zimmer-Wohnung in Mautern an der Donau !

Auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause oder einer Anlagemöglichkeit?

Wir haben die passende Wohnung direkt in Mautern an der Donau für Sie !

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Wohnung im Erdgeschoß
• derzeit vermietet
• Wohnungseigentum in Entstehung (in diesem Haus stehen 19 Wohnungen unterschiedlicher Größe zum Verkauf, vermietet und bestandsfrei)
• Nutzfläche von rund 62,57 m² 
  bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, 1 Zimmer und Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Top Lage für Studenten (3 Autominuten zur DPU, 6 Autominuten zum IMC, 7 Autominuten zur Karl Landsteiner Privatuniversität)
• geschätztes Baujahr 1529, das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz
• Gegensprechanlage vorhanden

Die ausführliche Beschreibung:

In besagter Wohnung stehen Ihnen ein Wohnzimmer inkl. Küche, 1 Zimmer (Schlafzimmer - derzeit als Büro genutzt) und das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Schiebeterrassentüre in den Innenhof.

Highlights für Sport- u. Entspannungsliebhaber in der Umgebung - ganz gleich, ob jung oder alt: im Umkreis von rund 15 Autominuten stehen Ihnen sämtliche Indoor und Outdoor Freizeitaktivitäten in Krems an der Donau zur Verfügung. Hier befinden sich ein Padel Tennis Platz sowie der Bundessportplatz, ein Freibad und Hallenbad, Bowling Center, verschiedene Fitnessstudios und in der Wintersaison ein Eislaufplatz. Die Kremser Weinberge eignen sich ideal für einen entspannten Spaziergang als Ausgleich zum Alltag. Auch der Stadtpark ist ein beliebter Spot zum Verweilen an warmen Tagen. Die malerische Donaulände lädt bei einer Tagestour mit dem Fahrrad zu einem kulinarischen Zwischenstopp beim Wellenspiel ein.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:

Buslinien:

• 720 – Regionalbus: Krems an der Donau - Mautern - Rossatz - Aggstein - Schönbühel - Melk
• 715 – Regionalbus: Krems - Dürnstein - Weißenkirchen - Spitz - Melk (Nordufer der Donau)
• 717 – Regionalbus (Campus-Shuttle): Krems Bahnhof - Donau-Universität / Kunstmeile
• 718 – Regionalbus: Spitz - Mühldorf - Raxendorf - Pöggstall
• 719 – Regionalbus: Waldviertel - Spitz - Melk - St. Pölten
• 721 – Regionalbus: Emmersdorf - Melk - Anschluss an Westbahn
• WL2 – Wachau-Linie: Krems - Wachauorte entlang der Donau 

Mit dem Auto:

Mit dem Auto erreichen Sie in rund 6 Minuten die Kremser Innenstadt (Fußgängerzone). Die St. Pöltner Innenstadt ist rund 26 Autominuten entfernt.
Autobahnanbindung: S5 / Stockerauer Schnellstraße Anschluss „Krems-Süd“ sowie „Krems-Ost“ mit Verbindung Richtung St. Pölten und Wien

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) !

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Regelfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Besagte Wohnung befindet sich am Südtiroler Platz in Mautern an der Donau, einer charmanten Stadt direkt gegenüber von Krems an der Donau. Die Lage überzeugt durch die gute Infrastruktur und Nähe zur Donau. Ärzte, Apotheken, Schulen sowie ein Kindergarten befinden sich in der Umgebung, ebenso sind Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Nahversorger bequem erreichbar. Die gute Busanbindung sowie die rasche Erreichbarkeit von Krems sorgen für zusätzliche Flexibilität und machen diese Lage besonders attraktiv.