HOFSEITIG UND RUHIG! Exklusive 3 Zimmer Balkonwohnung | Für Familien & Anleger

Diese exklusive Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm ruhigen Lage im begehrten Stadtteil Kaisermühlen. Die charmante Seitengassenlage sorgt für Entspannung, während die Nähe zur Stadt alle Vorteile des urbanen Lebens bietet.

Großzügige Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verleihen der Wohnung ein offenes, freundliches Ambiente. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Die durchdachte Architektur sowie die hochwertige Ausführung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlage.

Raumaufteilung

WHG - TOP 6 - ca.  64,48m²

- Vorraum
- offene Wohnküche
- hofseitiges Zimmer
- hofseitiges Zimmer mit Zugang zum Balkon 
- Badezimmer mit Dusche
- WC

- Balkon

- Fitnessraum
- Kellerabteil

Diese Wohnung eignet sich aufgrund ihrer ausgezeichneten Lage sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Anleger, da die unmittelbare Nähe zur UNO-City hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige oder kurzfristige Vermietung bietet.

Kaufpreis: EUR 389.900,-
Anlegerpreis: EUR 342.000,-

Ausstattung & Highlights

- Luxuriöse Architektur mit modernem Design
- Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
- Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharz-Reibputz
- Fußbodenheizung & Bodenkühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Echtholz-Parkettboden im Dielenstil
- Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) in eleganter Großformat-Optik
- Hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Dusche 
- Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast
- Elektrische Beschattung inklusive
- Video-Gegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit
- Moderner Fitnessraum zur Verfügung

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der gefragtesten Stadtteile Wiens. Das Viertel besticht durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ (Linie U1) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Wasserlandschaften Wiens aus: Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel und Gänsehäufl sind allesamt fußläufig erreichbar und bieten ein einzigartiges Lebensgefühl – Wohnen am Wasser, mitten in der Stadt.

Auch infrastrukturell ist die Lage perfekt angebunden: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt in bequemer Reichweite. Die internationale Bedeutung der UNO City sowie renommierte Hotels in der Umgebung verleihen der Lage zusätzlichen kosmopolitischen Flair. Ergänzt wird das Angebot durch das angrenzende neue Schanihotel, das mit Gastronomie- und After-Work-Angeboten für zusätzlichen Komfort sorgt.

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail.

Finanzierungsservice

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert.

Hinweis

Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund

Top 6: Bauzins mtl. EUR 209,00

Aus rechtlichen Gründen können Unterlagen nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt werden.

Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Illustration und sind keine Ausführungspläne. Alle Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ± 3 %). Technische, gestalterische sowie behördlich erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität – insbesondere für Informationen von Eigentümern oder Dritten – wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalte

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.