HOFRUHELAGE im Herzen Neubaus | 4 Zimmer | ca. 105 m² WFL | 4. Liftstock | Einbauküche | Mariahilfer Straße

Mitten im Leben – und dennoch angenehm ruhig. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hofhaus eines Neubaus aus dem Jahr 1984 und bietet ein Wohngefühl, das man in dieser zentralen Lage nur selten findet. Hier genießen Sie die Vorzüge der Innenstadt, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• NEUBAU
• BJ 1984
• 4. Liftstock
• 4 Zimmer
• Einbauküche
• Ca. 105,37 m² WFL
• Moderner Grundriss
• Mit wenigen Handgriffen bezugsfertig
• Mariahilfer Straße in unmittelbarer Nähe
• Zentrale Lage - Hervorragende öffentliche Anbindung
• Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der großzügige Wohnräume mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Vorzimmer einen angenehmen ersten Eindruck und erschließt sämtliche Räume auf praktische Weise. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung besonders attraktiv und ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Lebenssituationen.

Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie die gepflegte Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die Gas-Zentralheizung ganzjährig für ein behagliches Raumklima sorgt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihr gepflegter Zustand. Mit wenigen Handgriffen ist die Wohnung sofort bezugsfertig und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen nach den eigenen Wünschen umzusetzen. Der Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. 

Diese Wohnung verbindet die Ruhe eines hofseitigen Wohnens mit den Vorzügen einer der lebendigsten und beliebtesten Innenstadtlagen Wiens – ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben mit Wohnqualität, Privatsphäre und großzügigem Platzangebot verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser ruhig gelegenen 4-Zimmer-Wohnung im Herzen des 7. Bezirks und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 7. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ob ein Kaffee am Spittelberg, ein Einkaufsbummel auf der Mariahilfer Straße oder ein Besuch im MuseumsQuartier – hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, während Ihr Zuhause im ruhigen Hofhaus einen angenehmen Rückzugsort bildet. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U3, U6, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie den Westbahnhof erreichen Sie sämtliche Teile Wiens in kurzer Zeit. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und außergewöhnliche Wohnqualität perfekt miteinander verbindet.