Hofhaus mit zwei Wohneinheiten & großzügiger Lagerfläche in Wien Penzing

Dieses vielseitige Hofhaus überzeugt durch seine ruhige Innenhoflage, die flexible Nutzung und die hervorragende Verkehrsanbindung im 14. Wiener Gemeindebezirk. Trotz der angenehmen Hoflage profitieren Sie hier von einer optimalen Infrastruktur mit Straßenbahn, Bus, S-Bahn und U-Bahn in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz.

Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Wohnungen sowie einer großzügigen Souterrain- bzw. Lagerfläche und bietet dadurch ein ideales Gesamtpaket für Eigennutzer, Anleger oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Objektzusammensetzung

Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:

Top 26 – 1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 50 m²

Top 27 – 2. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 46 m²

Beide Wohnungen verfügen jeweils über:

• ein Vorzimmer

• eine Wohnküche

• ein Schlafzimmer

• ein Badezimmer mit WC

Die Beheizung erfolgt jeweils über Gasthermen, was eine individuelle Wärme- und Kostenkontrolle ermöglicht.

Top 25 - Souterrain / Lagerfläche

Zusätzlich steht eine ca. 125 m² große Lager- bzw. Souterrainfläche zur Verfügung.
Diese ist in drei getrennte Räume gegliedert und verfügt über ein Badezimmer mit WC.

Ein Raum samt Bad wurde kürzlich saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Die Fläche eignet sich ideal als Lager, Atelier, Werkstatt, Hobbybereich oder für gewerbliche Nutzung.

Highlights der Liegenschaft

Zwei separate Wohneinheiten

Ruhige Hoflage

Sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, S-Bahn, U-Bahn)

Gastronomie- & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Ca. 96 m² Wohnfläche gesamt

Ca. 125 m² Souterrain- / Lagerfläche

3 getrennte Lagerräume

Badezimmer mit WC im Souterrain

Ein Raum & Bad neu saniert

Gasetagenheizung

Vorzimmer in beiden Wohnungen

Flexibel nutzbar – Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder kombinieren

Attraktiv für Anleger & Eigennutzer

Besichtigung & Kontakt

Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) – möglich.
Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse), damit wir Ihnen weitere Unterlagen und Termine zukommen lassen können.

Finanzierungsservice

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
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Hinweise

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen.
Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
Für die Richtigkeit der vom Eigentümer bzw. Dritten übermittelten Informationen übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Straßenbahn, Bus, S-Bahn und U-Bahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf ebenso abdecken wie kulinarische Abwechslung. Schulen, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Diese Kombination aus ruhiger Hoflage und urbaner Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Investoren.