++ Hochwertiges Ziegelmassivhaus mit großzügigen Wohnflächen ++

Dieses großzügig geplante Einfamilienhaus in Landegg überzeugt mit massiver Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Das Haus wurde ca. 2005 errichtet und bietet rund 234,55 m² Wohnnutzfläche auf einem ca. 364 m² großen Grundstück.  

Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener Wohnlage von Landegg und bietet viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ziegelmassivbauweise mit 50er-Ziegeln, die energieeffiziente Hackschnitzelheizung, die großzügigen Wohnräume, die Dachterrasse mit Whirlpool sowie die zahlreichen praktischen Nebenflächen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

• großzügiger Vorraum
• Zimmer/Büro bzw. Esszimmer
• separates WC
• großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Technikraum mit Hackschnitzelheizung und Warmwasserspeicher
• großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss
• praktische Speis direkt angrenzend an den Küchenbereich
• Ausgang auf die Terrasse und in den Außenbereich

Der große Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf auch als weiteres Badezimmer oder separate Küche adaptiert werden.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang auf die Terrasse sowie die derzeit gepflasterte Außenfläche mit Aufstellpool, welche bei Bedarf auch wieder als klassischer Garten gestaltet werden kann.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich:

• großzügiger Vorraum
• 3 große Zimmer/Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Hauptschlafzimmer mit direktem Ausgang auf die teilweise überdachte Dachterrasse
• Whirlpool auf der Dachterrasse
• begehbarer Schrankraum direkt angrenzend an das Schlafzimmer

Die Räume im Obergeschoss überzeugen durch ihre außergewöhnlich großzügigen Dimensionen und bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Highlights

• Ziegelmassivbauweise mit 50er-Ziegel
• ca. 234,55 m² Wohnnutzfläche  
• Grundstücksgröße ca. 364 m²  
• Hackschnitzelheizung
• Zentralstaubsaugeranlage
• Kaminanschluss im Wohnbereich
• großzügige Dachterrasse mit Whirlpool
• Terrasse und Außenbereich mit Aufstellpool
• Außenbereich bei Bedarf wieder als Garten gestaltbar
• große Zimmer
• praktische Nebenflächen und Stauraum
• offene Wohnküche mit Speis
• familienfreundliches Raumkonzept
• Carport/Parkmöglichkeiten vorhanden

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener Wohnlage in Landegg, einem Ortsteil der Marktgemeinde Pottendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Reichweite.

Durch die gute Anbindung sind sowohl Baden als auch Wien und Wiener Neustadt gut erreichbar.

Flächen laut Einreichplan

Erdgeschoss

• Vorraum: 15,60 m²
• Zimmer: 16,69 m²
• WC: 1,57 m²
• Wohnraum: 56,38 m²
• Hausarbeitsraum: 19,30 m²
• Abstellraum: 5,60 m²
• Lagerraum: 12,25 m²
• Heizraum: 9,35 m²

Obergeschoss

• Gang: 13,40 m²
• Kind 1: 22,03 m²
• Kind 2: 21,01 m²
• Kind 3: 21,01 m²
• Bad: 6,81 m²
• Schrankraum: 7,18 m²
• Schlafzimmer: 14,45 m²

Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 234,55 m² 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter 06769116580 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Baden // Wien // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar