Hochwertige Balkonwohnung mit vielen Extras! Bezugsbereit

Es gibt Wohnungen, die sofort eine leise Ruhe ausstrahlen – und diese westseitige Balkonwohnung gehört genau dazu. Der Blick führt in eine stille Seitengasse, fern vom Lärm, nah am Leben. Wenn am Nachmittag das Licht warm ins Innere fällt, entsteht eine Atmosphäre, die den Tag sanft entschleunigt.

Der Balkon wird zum persönlichen Rückzugsort: ein Platz für einen entspannten Kaffee, ein kurzes Aufatmen nach dem Arbeiten oder einen Abend, an dem der Himmel langsam in warmen Farben versinkt. Das Besondere: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt hinaus – ein Gefühl von Offenheit, das im Alltag wohltut.

Die offene Wohnküche verbindet Kochen und Wohnen zu einem Raum, in dem Begegnung entsteht. Zwei Schlafzimmer bieten Flexibilität für all das, was das Leben mitbringt. Das Bad überrascht mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, während das separate WC praktische Klarheit schafft.

Ein Kellerabteil gehört zum Eigentum und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude selbst ist klein, mit nur wenigen Wohnungen – ein Rahmen, der Privatsphäre schenkt und ein angenehmes Miteinander ermöglicht.

Eine Wohnung, die Licht, Ruhe und durchdachte Architektur zu einem stimmigen Zuhause verbindet.

Raumaufteilung :

Vorzimmer

• Großzügiges, längliches Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe und Stauraum

• Zentrale Verteilerfunktion – von hier aus gelangt man in alle Nebenräume

Abstellraum

• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Ideal für Putzmittel, Vorräte oder sonstige Haushaltsgegenstände

Wohnzimmer

• Großzügiges, helles Wohnzimmer

• Zugang zu beiden weiteren Zimmern (getrennt begehbar)

• Ausgang auf den Balkon – perfekt für gemütliche Abende 

Zimmer 1

• Helles Zimmer mit Zugang vom Wohnzimmer

• Direkter Zugang zum Balkon – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer

Zimmer 2

• Ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar

• Ruhig gelegen, vielseitig nutzbar (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro)

Balkon

• Vom Wohnzimmer und einem der Zimmer aus zugänglich

• Platz für Tisch, Stühle oder Pflanzen

• Ideal zum Entspannen und Frischluft genießen

Highlights auf einen Blick:

• Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer

• Großes, langes Vorzimmer mit viel Platz für Stauraum & Gestaltung

• Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien für höchsten Wohnkomfort

• Fußbodenheizung und Kühlung: In allen Räumen – individuell regulierbar

• Echtholzparkett & Feinsteinzeug: Edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, stilvolles Feinsteinzeug in Bad und WC

• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Komfortabel per Funk steuerbar – ideal an sonnigen Tagen

• High-Speed-Internet: Glasfaseranschluss (A1) für ultraschnelles Surfen und produktives Homeoffice

• Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung – Ordnung mit System

Highlights des Projekts 

• Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.

• Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.

• Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.

• Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

• Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.

• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.

• Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.

• Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.

• Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.

• PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.

• Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.

• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.

• 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.

• Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.

• Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.

• Anschlüsse auf allen Freiflächen – Komfort bis ins Detail
  Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau.

Zusätzlicher Wohnkomfort

• Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen

• Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz

Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.

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 Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
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Lagebeschreibung

Lagebeschreibung : Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden Wiens, im malerischen Stadtteil Strebersdorf im 21. Bezirk. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbanem Komfort – ein idealer Ort für anspruchsvolle Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Naturnahe Umgebung Eingebettet in eine grüne und gepflegte Wohngegend besticht die Lage durch die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Marchfeldkanal bietet eine weitere Möglichkeit zur Erholung in der Natur, während Sie dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur genießen. Perfekte Anbindung Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 32A erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie die S-Bahn-Station Strebersdorf. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland. Ausgezeichnete Infrastruktur In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu traditionellen Heurigen und Restaurants, die für ihre Wiener Küche und Weine bekannt sind. Bildungseinrichtungen wie das renommierte Privatgymnasium De La Salle sowie Kindergärten und Volksschulen machen die Gegend besonders familienfreundlich. Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Idylle und hervorragender Lebensqualität.