Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten in Linz (Unionstraße)

Diese großzügige und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage in Linz. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² sowie einer Terrassen- und Gartenfläche von insgesamt 176 m² bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Platz im Innen- und Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2011, das sich in einem sehr guten Zustand befindet. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 137 m²
• Terrasse + Garten: ca. 176 m²
• Balkon: ca. 3 m²
• 4 Zimmer
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Moderne Einbauküche
• Hochwertige Fliesenböden
• 2 Abstellräume
• Kellerabteil: ca. 10 m²
• Dreifachverglaste Fenster
• Ausblick: Stadt & Grünlage
• Baujahr: 2011
• Gebäudezustand: sehr gut
• Wärmedämmung vorhanden

Finanzielle & technische Details

• Beheizung: Fernwärme
• Reparaturrücklage (Stand 2025): ca. 100.000 €
• Gebäude mit zeitgemäßer Dämmung

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Unionstraße in Linz – einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend. Die Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar.